鶴山天譽項目高層住宅工程防開裂防滲專項方案(40頁).doc
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鶴山天譽項目高層住宅工程防開裂防滲專項方案(40頁).doc
1、鶴山天譽項目住宅工程鶴山天譽項目住宅工程防防開開裂裂防防滲滲漏漏專專項項方方案案編制日期：2015 年 11 月目錄一、工程概況工程概況.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。二、質量管理保證體系質量管理保證體系.4三、防開裂防治措施防開裂防治措施.51、鋼筋砼樓板開裂.52、墻體抹灰后開裂.73、砌體灰縫開裂. 11四、防滲漏防治措施防滲漏防治措施.141、地下室防滲漏. 142、廚房、衛生間防滲漏.183、外墻防滲漏.214、屋面防滲漏.235、門窗防滲漏.276、管道洞口防滲漏.29一、一、工程概況工程概況1.1 工程概述株洲栗雨湖項目四期二標高層住宅由株洲美的房地產發展有限公司開發。13
2、、15#棟由湖南湘楚鴻飛建筑設計有限公司，22、23、26#棟及幼兒園由湖南株洲市規劃設計院設計，株洲市新凱工程建設監理有限公司監理，浙江城建建工集團有限公司承建施工，本項目位于株洲市天元區珠江北路以東，栗雨西路以南,美的栗雨湖項目小區內。本工程為四期二標包括 13、15、22、23、26#棟及幼兒園， 總建筑面積為 111143.35 平方米，其中地下室建筑面積為 13791.66 平方米，地下室車庫,共 1 層，負一層層高為 3.4m，室外覆土層厚度為 1.3m1.5m，13、15#棟一層為商鋪，二層至二十八層（三十二層）為住宅，22、23、26#棟一層至三十三層為住宅。建筑工程等級為一級
3、，建筑安全等級為一級，設計使用年限為50 年，防火分類為 I 類，耐火等級為一級，地下室防水等級為 I 級；塔樓為一類高層住宅樓，建筑結構形式為短肢剪力墻結構，屋面防水等級為級。1.2 工程特點工程主要結構特征：基礎為機械旋挖樁預制管樁基礎（地下室局部為天然地基） ，主體結構為框架剪力墻結構。外墻采用頁巖燒結多孔磚 MU10，用 M7.5混合砂漿砌筑，內墻均采用頁巖燒結多孔磚 MU10，用 M7.5 混合砂漿砌筑。外墻裝飾工程：保溫采用外墻內保溫、玻化中空微珠無機保溫砂漿，外墻面為部分涂料、部分石材飾面，局部為面磚墻面。屋面工程： 采用 1.5 厚高壓交叉膜自粘瀝青卷材防水做法， 防水等級為級，防水合理使用年限 25 年。給排水工程：戶內給水管、冷凝排水管暗裝，其余排水管均為明裝。二、治理目標二、治理目標為了提高株洲美的栗雨湖東區四期住宅工程的施工質量， 杜絕住宅工程質量通病的
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