1、保利物業工程管理 品質部-* 二一二年三月物業設備管理基礎一、物業設備管理的意義和目標1物業設備概述 *什么是物業設備設施呢？ 物業設備既包括室內設備，也包括物業紅線內的室外設備與設施系統，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風、電梯、空調、燃氣供應以及通信網絡等設備，這些設備構成了物業設備的主體，是物業全方位管理與服務的有機組成部分。u作為現代物業，無論是住宅、商業，還是寫字樓、工業廠房或其他不同的物業類型，物業設備是其不可缺少的重要組成部分。是為了滿足人們生活的基本需求，同時還是人們追求生活更舒適、更安全的物質保證。只有這些設備、設施正常運作，物業的功能和作用才能夠得以實現。2、物業設備
2、管理的意義 物業設備管理的基本內容包括管理和服務兩個方面，也就是說，需要做好物業設備的管理、運行、維修和保養等方面的工作。*管理、使用好物業設備、設施有以下幾個方面的意義： 物業設備管理在為人們提供良好的工作、學習及生活環境中，起到基礎性管理的作用，并提供了有力保障。 物業設備管理是實現物業高效率發揮使用功能，促進物業與設備現代化、規范化的強有力手段。 物業設備管理是提高現有設使用壽命，節約資金投入，保障設備安全運行的保證。備、設施性能與完好率，延長設備 物業設備管理是城市文明建設和發展的需要，對文明衛生、環境建設與物質文明建設起到保駕護航的作用。 物業設備管理能強化物業管理企業的基礎建設。3
3、、物業設備管理的目標 物業設備在整個物業內處于非常重要的地位。它是物業運作的物質和技術基礎。* 用好、管好、維護檢修好、改造好現有設備，提高設備的利用率及完好率，是物業設備管理的根本目標。* 衡量物業設備管理質量的兩個指標： A設備有效利用率，； B設備的完好率，；物業設備是否完好的標準是什么呢？零部件完整齊全；設備運轉正常；設備技術資料及運轉記錄齊全；設備整潔，無跑、冒、滴、漏現象；防凍、保溫、防腐等措施完整有效二、物業設備管理的內容物業設備基礎資料的管理物業設備運行管理物業設備維修管理物業設備更新改造管理備品配件管理固定資產（設備）管理和工程資料的管理等 1、物業設備基礎資料的管理 物業設備基礎資料主要包括設備原始檔案、設備技術資料以及政府職能部門頒發的有關政策、法規、條例、規程、標準等強制性文件。（1）設備原始檔案包括： 設備清單或裝箱單 設備發票 產品質量合格證明書 開箱驗收報告
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