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房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建管理辦法（13頁(yè)）.pdf

資源ID：270533 資源大?。?span id="nfdaxlr" class="font-tahoma">74.68KB 全文頁(yè)數(shù)：13頁(yè)
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房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建管理辦法（13頁(yè)）.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建管理辦法第一章用地手續(xù)辦理第一條國(guó)有土地使用權(quán)證辦理1、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或項(xiàng)目合作協(xié)議次日展開(kāi)收地工作，在支付地價(jià)款及契稅后7 天內(nèi)須取得國(guó)有土地使用權(quán)證。2、國(guó)有土地使用權(quán)證的用地性質(zhì)、用地面積及使用年限等內(nèi)容必須與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同一致；如需辦理臨時(shí)性國(guó)有土地使用權(quán)證，必須在到期 30 天內(nèi)完成延期手續(xù)或變更正式國(guó)有土地使用權(quán)證手續(xù)。未按此執(zhí)行并造成損失的，給予地區(qū)公司董事長(zhǎng)（或主持工作一把手）、主管開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)（或項(xiàng)目總經(jīng)理）降一級(jí)工資以上處分，管理及監(jiān)察中心考核。3、原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國(guó)土證。4、地區(qū)公司須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地使用條件

2、辦理相關(guān)用地手續(xù)。第二條項(xiàng)目收地時(shí)開(kāi)發(fā)部必須委托有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)對(duì)用地紅線及用地面積進(jìn)行核定。否則，給予開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)人扣罰100% 綜合獎(jiǎng)金處分，綜合計(jì)劃部考核。第三條地區(qū)公司在履行土地合同時(shí)，必須及時(shí)開(kāi)展維權(quán)取證工作，確保公司權(quán)益。否則給予相關(guān)責(zé)任人降職、免職處分，綜合計(jì)劃部考核。第二章開(kāi)發(fā)報(bào)建策劃及規(guī)劃報(bào)建第四條新項(xiàng)目在總規(guī)非正式批復(fù)3 天內(nèi)，由主管開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)組織召開(kāi)開(kāi)發(fā)報(bào)建策劃會(huì)，項(xiàng)目總經(jīng)理及綜合計(jì)劃部、開(kāi)發(fā)部、總工室等部門(mén)負(fù)責(zé)人參加，研究當(dāng)?shù)厥姓涮踪M(fèi)繳納、預(yù)售證辦理、交樓驗(yàn)收、水電氣暖繳費(fèi)及開(kāi)通等政策，制定分批分期辦理規(guī)劃證、施工證計(jì)劃。未按時(shí)召開(kāi)會(huì)議的，每延遲一天扣罰主管開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)500

3、元，綜合計(jì)劃部考核。第五條總規(guī)非正式批復(fù) 4 天內(nèi)，由綜合計(jì)劃部牽頭制定開(kāi)發(fā)報(bào)建及設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃并考核。計(jì)劃出現(xiàn)漏編、錯(cuò)編的，每項(xiàng)扣罰責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)人 200 元，綜合計(jì)劃部考核。第六條總平面規(guī)劃報(bào)建、管網(wǎng)綜合平衡圖1、開(kāi)發(fā)部須在取得土地 15天內(nèi)取得總規(guī)非正式批復(fù)；在取得土地60 天內(nèi)取得總規(guī)正式批復(fù)和豎向標(biāo)高、管網(wǎng)綜合平衡圖。2、項(xiàng)目?jī)?nèi)如配建可能影響銷售的公建配套（如變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、配電房、煙道、風(fēng)道等），須依照政府規(guī)定做好前期公示，并做好維權(quán)取證工作。3、開(kāi)發(fā)部須在總規(guī)批復(fù)后30 天內(nèi)取得人防、消防、環(huán)保、教育、防雷、中水、深基坑、交通評(píng)估、市政道路、超限審查、初步設(shè)計(jì)審查等專業(yè)意見(jiàn)或正式批復(fù)。4、總建筑面積、綜合管網(wǎng)、市政路網(wǎng)、單體位置、單體戶型、使用功能、立面等方案調(diào)整，開(kāi)發(fā)部須在取得集團(tuán)調(diào)整批復(fù)后60 天內(nèi)完成政府職能部門(mén)正式批復(fù)或換圖。第七條由于開(kāi)發(fā)報(bào)建原因造成總

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