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地產(chǎn)項目后評估模板（8頁）.pdf

資源ID：270592 資源大小：161.63KB 全文頁數(shù)：8頁
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地產(chǎn)項目后評估模板（8頁）.pdf

1、 - 1 - 項目后評估模板項目后評估模板前言項目概況第一部分項目運營總體概況第二部分項目定位及營銷總結(jié) 第三部分項目前期總結(jié)(報批、報建) 第四部分項目設(shè)計總結(jié) 第五部分項目工程總結(jié) 第六部分項目成本總結(jié) 第七部分項目交付總結(jié) 第八部分項目客戶投訴及物業(yè)總結(jié) 第九部分項目財務(wù)綜合評價第十部分項目運營要點分析和綜合評估結(jié)論 - 2 - 前言項目概況項目區(qū)位、總圖、開發(fā)周期、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及其變化情況第一部分項目運營總體概況一、項目關(guān)鍵指標(biāo)達(dá)成情況 1、項目銷售、結(jié)算收入達(dá)成(交付時點)。 2、項目現(xiàn)金流量和資金來源的變動，項目成本利潤率的變動，項目內(nèi)部

2、收益率、稅后利潤、動態(tài)回收期、資金需求最高點等的變化情況。 3、項目目標(biāo)成本變化 4、項目一、二級節(jié)點達(dá)成率 5、客戶滿意度及客戶投訴關(guān)閉率（1）客戶滿意度(以第三方調(diào)查為準(zhǔn)) （2）業(yè)主投訴統(tǒng)計投訴分類交房投訴統(tǒng)計交付后（截至 12 年 3 月 1日）合計戶均報修數(shù) 土建入戶門鋁合金門窗給排水管道公共景觀智能化戶型其他合計二、項目進(jìn)度的分析與總結(jié) 1、項目前期工作進(jìn)度的變動分析 - 3 - 2、項目施工進(jìn)度的變動分析 3、項目銷售進(jìn)度的變動分析 4、項目發(fā)展進(jìn)度情況的綜合評估第二部分項目定位及營銷總結(jié) 報告中應(yīng)簡明扼要地對項目發(fā)展期間當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場

3、演變情況加以回顧，并對可行性研究階段和項目銷售階段的房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行對比分析，評估宏觀經(jīng)濟(jì)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展變化對本項目的影響程度。 1、項目定位對比（公司審批通過的評審報告）（1）項目產(chǎn)品線選擇定位產(chǎn)品線實際產(chǎn)品線歸屬差異原因（若有變化）（2）目標(biāo)客群定位目標(biāo)客群分類占比（定位報告）實際成交差異分析 1、 2、分析總結(jié)實際成交客戶與原定位目標(biāo)客戶的區(qū)別及原因（3）產(chǎn)品定位定位報告實際情況差異分析物業(yè)類型組合戶型配比立面風(fēng)格其他產(chǎn)品建議分析總結(jié)產(chǎn)品定位變動的原因 - 4 - （4）價格定位 A項目價格定位定位價格成交均價差異原因（若有變化） B周邊競品價格及成交情況競品項目成交均價變動情況 A B 2、營銷推廣總結(jié) （1）營銷策略與市場匹配度分析（項目計劃銷售期和速度與實際情況的對比分析、預(yù)期銷售價格與實際價格的對比分析）（2）項

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地產(chǎn)項目后評估模板（8頁）.pdf

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