房地產公司七巧板運營體系培訓課件（31頁）.pdf
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房地產公司七巧板運營體系培訓課件（31頁）.pdf
1、龍湖標桿研究成果1龍湖運營管理體系龍湖運營管理體系投資論證設定項目基準項目指標集團運營體系投資論證及收益跟蹤土地投資分析結果、項目啟勱階段結果方案設計成果驗收、初步設計成果演算施工準備階段成果、營銷階段成果交房階段成果、后續階段成果PMO預算決策會、PMO項目啟勱會階段成果審查會、PMO關鍵決策會半年年度總結會、PMO月度運營會、項目周例會集團關鍵節點計劃管理公司一二三級計劃管理個人計劃管理目標成本、勱態成本的跟蹤及控制預算制定、滾勱資金計劃控制知識積累、管理及分享實現預定收益指標科學決策降低投資風險項目收益控制降低項目運營風險提升項目運營質量職責明確提高決策效率提高項目運營效率成本控制成本敏
2、感分析頭寸保證防范風險提高資金運營效率知識積累及共享投資決策及收益跟蹤體系階段性成果管理體系運營決策體系進度計劃管理成本管理體系資金預算管理知識管理體系1234567龍湖標桿研究成果2投資決策及收益跟蹤體系投資決策及收益跟蹤體系1階段性成果管理體系階段性成果管理體系2運營決策體系運營決策體系3運營篇：運營篇：進度計劃管理體系進度計劃管理體系4成本管理體系成本管理體系5資金預算管理體系資金預算管理體系6知識管理體系知識管理體系7龍湖標桿研究成果3投資決策流程，從土地儲備計劃制定伊始，聯合土地、市場、研發、工程、投資決策流程，從土地儲備計劃制定伊始，聯合土地、市場、研發、工程、采購部等職能條線，上
3、報董事會批準，經過審核方能拿地采購部等職能條線，上報董事會批準，經過審核方能拿地三年土地儲備計劃土地信息收集發展部市場調研及定位營銷部項目預案研發部項目計劃工程部成本估算造價采購部投資測算模型投資分析與員完成上會資料上會資料初審是否通過上會資料批準及上報上會資料復審是否通過投資論證及決策通過否決修改后重報簽訂土地合同參不投標/拍賣/簽訂土地意向書是否是否龍湖標桿研究成果4投資分析模型投資分析模型從項目立案到收集資料到后續開發過程中，對可能出現的問從項目立案到收集資料到后續開發過程中，對可能出現的問題點提前預估，預設解決方案題點提前預估，預設解決方案項目回款計劃項目銷售計劃全項目建設計劃項目融資計劃項目收益評價指標項目資金來源及運用表項目敏感性分析項目開發分期留存資產租賃計算項目稅費計算及支付計劃項目付款計劃項目成本測算項目基礎資料項目預案龍湖標桿研究成果5投資評價指標投資評價指標龍湖標桿研
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