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房地產(chǎn)并購稅務(wù)籌劃九種并購路徑與土地拓展模式涉稅分析報(bào)告（59頁）.pdf

資源ID：270655 資源大小：4.32MB 全文頁數(shù)：59頁
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房地產(chǎn)并購稅務(wù)籌劃九種并購路徑與土地拓展模式涉稅分析報(bào)告（59頁）.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)并購購稅務(wù)務(wù)籌劃第一篇第二篇資產(chǎn)并購交易路徑重建資產(chǎn)并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權(quán)衡一、凈地招拍掛模式一、凈地招拍掛模式三、拆遷模式三、拆遷模式四、一二級聯(lián)動模式四、一二級聯(lián)動模式五、項(xiàng)目并購五、項(xiàng)目并購、資本、資本運(yùn)作模式運(yùn)作模式二、房地分離招拍掛二、房地分離招拍掛VSVS變更出讓合同變更出讓合同經(jīng)年之眸一、劃撥劃撥主要適用于國企，但是民企同樣適用。稅務(wù)成本最少，溝通成本較多。二、直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓、分立、在建工程轉(zhuǎn)讓、分立+轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)為目前主流交易模式直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁交易，導(dǎo)致購買方購買方稅負(fù)增加，

2、因此購買方需進(jìn)行后續(xù)后續(xù)稅務(wù)籌劃稅務(wù)籌劃。主要通過合并合并、金融工具關(guān)聯(lián)利息非關(guān)聯(lián)化金融工具關(guān)聯(lián)利息非關(guān)聯(lián)化、毛坯毛坯改精裝改精裝等方式來解決此外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及代扣個(gè)稅代扣個(gè)稅與預(yù)提所得稅預(yù)提所得稅的諸多問題經(jīng)年之眸在建工程轉(zhuǎn)讓在建工程轉(zhuǎn)讓是目前二手地并購二手地并購的主要交易方式，主要是為了實(shí)現(xiàn)土地款的土地款的加計(jì)加計(jì)扣除扣除，或者實(shí)現(xiàn)降低降低土地增值稅的跳點(diǎn)跳點(diǎn)。在建工程轉(zhuǎn)讓的兩種方式：房屋清算房屋清算、在建工程清算在建工程清算。分立加轉(zhuǎn)股權(quán)分立加轉(zhuǎn)股權(quán)這是在建工程轉(zhuǎn)讓的優(yōu)化模式，可以規(guī)避在建工程的契稅契稅。經(jīng)年之眸三、投資投資 + 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)營改增后已經(jīng)很少采用投資是劃轉(zhuǎn)的一種

3、特殊形式。【國家稅務(wù)總局公告國家稅務(wù)總局公告 2015年年第第40號文件號文件】2015.5.27（一）100%直接控制的母子公司之間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),母公司獲得子公司100%的股權(quán)支付。母公司按增加長期股權(quán)投資處理，子公司按接受投資（包括資本公積，下同）處理。母公司獲得子公司股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)以劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定。（二）100%直接控制的母子公司之間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),母公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。母公司按沖減實(shí)收資本（包括資本公積，下同）處理，子公司按接受投資處理。經(jīng)年之眸【國家稅務(wù)總局公告國家稅務(wù)總局公告 2015年年第第40號文件號文件】2015.5.27（三）100%直接控制的母子公司之間，子公司向母公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn)，子公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。母公司按收回投資處理，或按接

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