房地產公司合約管理模式與實踐分析報告（48頁）.pdf
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房地產公司合約管理模式與實踐分析報告（48頁）.pdf
1、中海地產合約管理模式與實踐中海地產合約管理模式與實踐中海地產合約管理模式及實踐中海地產合約管理模式及實踐 通行的合約管理模式及種類 中海地產合約管理模式 中海地產成本管理模式中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式 合約管理原則 合約管理主控部門 合約管理制度中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式合約管理原則合約管理原則1. 體制上：采用決策、管理、操作三個環節相對獨立；2. 程序上：通過文件、規程等形式事先對某一項工作程序有一個明確的、定性的、定量的標準和尺度）例如：后面講到的定標原則；3. 合約上：采用公認的FIDIC條款，并明確規定投訴機制；4. 工程管理過程中：規范每一個環節，保持公
2、平、公正、透明的原則。中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式 合約管理原則 合約管理主控部門 合約管理制度中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式合約管理主控部門合約管理主控部門1. 營銷策劃部：是市場調研、市場定位、廣告媒體、銷售合約的主控部門；2. 設計部：是規劃（方案）設計、施工圖設計合約的主控部門；3. 合約部：是工程招投標合約管理的主控部門，負責編制各個階段的建安成本目標；4. 物資部：是工程甲供物資合約管理的主控部門。中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式 合約管理原則合約管理原則 合約管理主控部門合約管理主控部門 合約管理制度合約管理制度中海地產合約管理模式中海地產合約管理模
3、式合約管理制度之合約部架構合約管理制度之合約部架構合約部架構中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式合約管理制度之合約人員素質合約管理制度之合約人員素質1. 有計算工程量的能力；2. 有對主材料價格的了解，對勞動定額的認識、對勞動力市場價格的認識、對施工企業管理費用的判斷、對行業社會利潤研究的能力中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式合約管理制度之合約人員素質（續）合約管理制度之合約人員素質（續）3. 有法律、稅務方面的知識；4. 要有文字功夫。能夠起草合同文件，起草往來函，做到內容全面、邏輯嚴密、無漏洞；5. 注意“德”的修養。對公司有責任心；能夠和諧地與其他部門同事相處，建立良好的工作關系。工作既要有原則，也要有靈活性；中海地產合約管理模式中海地產合約管理模式合約管理制度之合約人員素質（續）合約管理制度之合約人員素質（續）6. 要能能動地對設計和施工環節提出建議，達到降低工程成本的目
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