1、1 金鷹國際花園物 業 管 理 方 案2 目錄一、金鷹國際花園物業概況二、物業管理方案編制依據三、物業管理指導思想與總目標四、物業管理接管工作計劃五、物業管理服務重點與特色六、管理處經營方針、機構設置、人員配備七、管理處員工培訓與員工管理、管理處物業管理制度八、物業管理服務指標承諾九、管理處物資裝備計劃清單、物業管理費用測算及開辦費測算十、委托物業管理服務主要內容、物業管理服務費定價十一、 停車場管理方案一、金鷹國際花園物業概況3 金鷹國際花園由金鷹國際集團聘請國際建筑名家設計，與南京的標志建筑金鷹國際商城交相輝映，將成為新世紀南京城的經典建筑社群。金鷹國際花園由B、C 兩幢塔式高層建筑構成，
2、地下一層，地上34 層，建筑高度 99.8米，建筑面積 6.024 萬平方米。 B 幢二梯四戶； C 幢為三單元連體，每單元二梯三戶， 超前提供寬敞的電梯乘行空間。金鷹國際花園入口大堂設在C幢底層中部，豪華氣派，風格充滿現代氣息。B、C 幢地下為大型停車場，底層為部分架空結構，層高6 米。其間精巧構筑綠化與景觀小品，與中心花園的噴泉園藝琳瑯相映。 整個圓區綠化率高達45%，名貴花木薈萃， 成為名副其實的都市中心花園。金鷹國際花園 234 層為高級住宅，從133.38m2 至 241.74m2，包括躍層在內共設計有 10 種套型，共 421 套。充分融合多層住宅得房率和高層建筑豪華、舒適的優點。
3、套型設計充分體現“公私分區、動靜分開、以人為本”的原則，戶戶朝南、采光明亮、通風順暢。每戶大廳、大廚、雙衛、客廳開間均在4.2 米以上，主臥與大部分次臥開間在3.6 米以上，221 層層高 2.8 米，2234層層高 2.9米。既有封閉的生活陽臺，又有開放式的景觀陽臺。立面造型采用三段構圖，簡潔明快、富有現代感，通過材質、色彩和細部處理，提升建筑品質。園區高度智能化， 配備安全防范系統、信息化管理系統、多媒體信息網絡系統：安全防范系統出入口管理：采用門禁系統， 人員進出必須經過大樓入口大堂，大堂內設接待廳及前臺，保安人員24 小時值守服務，前臺與住戶之間設可視對講系統，來訪人員經業主同意后登記進入。閉路電視監控系統：在住宅樓和各單元入口、電梯前廳、地下室出入口車庫、中心花園、廣場等重要區域建立閉路電視監控系統，采用計算機控制與管理， 作圖象記錄， 值守人員與接待前臺設對講電話聯絡。巡更管理
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