房地產項目投資收益測算分析研究報告（22頁）.ppt
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房地產項目投資收益測算分析研究報告（22頁）.ppt
1、*項目投資收益測算分析報告框架及分析內容*集團集團*項目項目投資收益測算分析投資收益測算分析PART1. 項目總收益計算u銷售收入計算u租金收入計算u其他收入計算PART2. 項目成本計算PART3.項目財務綜合分析u 土地成本u 項目前期費、 建安工程費u 營銷管理費u 投資估算分析u 經濟收益分析u 現金流量表u 靜態敏感性分析及投標建議項目背景及規劃指標本項目由公寓、商業、辦公等物業組成，具體的項目規劃指標如下表：貼圖貼圖貼圖房地產開發項目財務報表體系房地產開發項目財務報表之間的關系如下圖所示。現金流量表資金來源與運用表 損益表 財務盈利能力 資金平衡能力 財務清償能力 財務報表體系本項
2、目主要采取以下三類報表作為投資收益分析的主表：成本核算細表投資、收益估算表現金流量表Part.1Part.1項項項項目目總總總總收益收益計計計計算算銷售收入計算所以，該項目住宅部分銷售總收入為：g*住宅銷售面積（其他部分同樣方法計算） 本項目可售部分為*，可售面積為*，項目分6年售完，各年的產品均價及銷售總收入如下表：租金收入計算（以寫字樓租金為例）本案辦公樓租金本案辦公樓租金=2.2=2.2元元/ /平方米平方米/ /天（建筑面積）天（建筑面積） 項目甲級辦公樓面積為10000平方米，辦公樓租金收益以項目預計投入使用的2014年開始計算，以每年3%的租金漲幅計算，第一年除去40%的不確定因素
3、，之后的每年則除去10%的不確定因素：各年預期租金各年預期租金 當前平均租金當前平均租金 （1 13%3%）20122012年年（1 13%3%）20132013年年（1 13%3%）20142014年年（1 13%3%）20322032年年 從2013年開始，未來20年的寫字樓租金收益為2.01億元。Part.2Part.2項項項項目成本目成本計計計計算算土地成本基礎設施費主體建安工程費前期費營銷管理及財務費用成本匯總Part.3Part.3項項項項目目財務綜財務綜財務綜財務綜 合分析合分析 舉例說明項目背景：項目背景：位于上海楊浦區，為商辦綜合體項目，產品包括辦公樓、商鋪、LOFT公寓式辦公樓。銷售收入合計：辦公樓總銷金額+商鋪總銷金額+10000平方米持有物業的租賃收入8.88億元+4.19億元+2.01億元15.08億元投資估算分析 投資估算即為直接開發成本，由項目實際產生的成本進
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