房地產(chǎn)投資拓展類合同（69頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)投資拓展類合同（69頁(yè)）.pdf

1、投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本目目錄錄 A-1：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同及備忘錄 .2 A-2：招商公告 . 13 A-3：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作方案 . 15 B-1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 . 17 C-1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（收購(gòu)全部股權(quán)） . 22 C-2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨合作開(kāi)發(fā)合同（收購(gòu)部分股權(quán)） . 31 C-3：競(jìng)得土地后轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同 . 41 C-4：土地注入新公司合作開(kāi)發(fā)合同 . 47 D-1：投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)（勾地） . 56 E-1：新設(shè)公司合作開(kāi)發(fā)合同 . 62 第 2 頁(yè) 共 69 頁(yè) A A- -1 1：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同及備忘錄：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同及備忘錄合同指引合同指引： 1

2、、適用范圍：、適用范圍：適用于我司與市、縣（區(qū)）人民政府或者其土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的情形，我司投資公司投入資金用于項(xiàng)目地塊的征地、報(bào)批、拆遷等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，政府完成土地出讓前的相關(guān)工作后將項(xiàng)目土地公開(kāi)掛牌出讓。 2、使用注意事項(xiàng)：、使用注意事項(xiàng)：（1）完整的一級(jí)開(kāi)發(fā)合同包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同及其附件、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)備忘錄（主要約定二級(jí)開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策，需著重爭(zhēng)取的重要條款為“支付首筆地價(jià)款辦理開(kāi)工審批手續(xù)” 、“預(yù)售” 、 “預(yù)收款監(jiān)管豁免”等），要注意土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同備忘錄應(yīng)與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同一起洽談并簽署。（2）在簽署土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同前應(yīng)進(jìn)行公開(kāi)招商，通過(guò)公開(kāi)招商程序

3、確定我司為適格的一級(jí)開(kāi)發(fā)投資主體，公開(kāi)招商的招商公告可參考格式版本 A-2。（3）在項(xiàng)目洽談初期，可以提供土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作方案（A-3）給政府以便于其理解、接受我司的一級(jí)開(kāi)發(fā)模式。（4）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作應(yīng)由政府以約定價(jià)格包干完成（包費(fèi)用、包完成期限）；合同中需以附件的形式明確我司需要投入資金的具體項(xiàng)目、數(shù)額及詳細(xì)的付款進(jìn)度；為保障我司的資金安全，我司投資款的支付和使用應(yīng)通過(guò)共管賬戶進(jìn)行（以政府或我司名義設(shè)立，雙方共同預(yù)留印鑒）。（5）若因任何一期土地的征收拆遷成本超過(guò)雙方約定數(shù)額，或因土地市場(chǎng)價(jià)格上漲因素，導(dǎo)致土地的出讓起始價(jià)格超出雙方約定價(jià)格的，且雙方未能在報(bào)名競(jìng)買(mǎi)的期限截止前就超出部分的具體返還方案達(dá)成書(shū)面確認(rèn)的，我司有權(quán)選擇提前終止合同，且乙方有權(quán)不再對(duì)余下未出讓的土地進(jìn)行征收拆遷費(fèi)用的投入。（6）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同約定的是土地整理、出讓事宜，為保證合同能夠履行，應(yīng)與具有土

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