1、架空層基本概念解讀 架空層基本概念解讀 第2頁，共10頁 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 目錄 目錄.2 目錄.2 1. 架空層的概念.3 2. 架空層應用范圍.3 3. 架空層的功能及優點 .4 3.1 營造園林景觀 .4 3.2 增加私密性減少干擾.5 3.3 連接大小環境 .5 3.4“低層化”高層建筑 .7 3.5 泛會所概念.8 3.6 其他作用.9 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 1. 架空層的概念 架空層（OPEN FLOOR） ：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 2. 架空層應用范圍 目前在房地產方面架空層的利用主要是為了
2、增加樓盤的活動空間等目的， 架空層的層高并不一定低，有的可以達到 69m，但主要是高層（100M）以下的建筑采用。普通的也可達到3m。架空層從功能上來說并不一定是防止沉降。防止沉降以現在的施工技術來說可以采用沉降縫或變更基礎形式處理。 架空層在內陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區，為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標平衡方式。 第3頁，共10頁 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 3. 架空層的功能及優點 3.1 營造園林景觀 3.1 營造園林景觀 架空層處在建筑底層或中間， 由建筑的支柱形成各種相對獨立的空間， 易與園林景觀相融合，是小區綠化的延伸。
3、 造園者可在架空層呈設置廊架、花池，修筑水池，與墻面、柱子結合，造景門、景窗，放置趣味性雕塑，配置多種園林植物，形成各種豐富多彩的特殊園林景觀，使居民居住的舒適度及觀賞度大為增加。 并且， 底層的架空結構降低了樓房的直接占地面積， 把房屋的大部分占地面積還原為共享公共綠色空間面積，更好地利用了土地，保護了自然環境，提高了居住區的整體性和完美性。 第4頁，共10頁 架 空 層 概 念 解 讀 架 空 層 概 念 解 讀 3.2 增加私密性減少干擾 3.2 增加私密性減少干擾 以往建筑底層住宅存在著干擾大、缺乏安全感、潮濕、通風及采光差等問題。而架空層的出現不僅解決了原來房產商底層房子不好賣的老問題，還大大提升了樓盤的品質。 首先， 把住宅底層作為架空層進行園林綠化， 可以促進了空氣流通、 減少潮濕、 美化景觀；其次，居民可以擁有公共的街區和個人的私密空間，更享受了半公共空間的鄰里場所；另外，
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