寫好房地產(chǎn)項目投資研判報告的技巧方法（6頁）.pdf
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寫好房地產(chǎn)項目投資研判報告的技巧方法（6頁）.pdf
1、 1 如何寫好項目投資研判報告房地產(chǎn)項目投資研判報告是投資人員在經(jīng)過深入的項目踏勘、市場調(diào)研、投資測算以后將所有信息進行綜合呈現(xiàn)， 同時給出自己關(guān)于項目的研判結(jié)論輔助領(lǐng)導(dǎo)決策，此類報告一定要求客觀、真實、全面。 首先， 我們來看一下項目研判報告的基本寫作框架，為得到一個科學合理的的研判結(jié)論，我們可從項目概況、項目區(qū)位、項目交通、周邊配套、項目四至、土地市場、房地產(chǎn)市場、經(jīng)濟測算八大維度進行詳細闡述。本章在闡述過程中將同步講解項目實地踏勘時的注意事項。 項目概況 重點表達： 2 1. 項目紅線范圍：為了清晰可視化表達地塊的紅線范圍及邊界，推薦使用地圖工具下載所在板塊高清衛(wèi)星圖（航拍圖/天地圖/地
2、球在線/奧維地圖/谷歌地圖，清晰度較高），再將項目紅線嵌套在衛(wèi)星圖上。 2. 項目基本指標：占地、容積率、畝單價/樓面價（招拍掛/二手項目）等。3. 是否有限高、 配建等特殊要求： 地塊是否有限高、 特殊的配建要求需要突出表達。 4. 項目背景情況介紹 （二手項目） ： 若為二手項目需對項目背景做充分的介紹，如土地權(quán)屬的歷史，項目目前的股東構(gòu)成，合作方訴求等等，方便報告閱讀者充分理解項目的歷史關(guān)系。 項目區(qū)位 重點表達： 1. 政府行政中心：市政府、區(qū)政府、政府行政大廳、檢察院等機構(gòu)所在地；2. 城市板塊劃分：城市劃分為哪些板塊？各個板塊有無房源供應(yīng)？各業(yè)態(tài)均價水平？ 3. 板塊規(guī)劃定位：各個
3、板塊是如何定位的？重點居住組團在哪里？工業(yè)園區(qū)在哪里（項目選址應(yīng)規(guī)避）？ 3 4. 城市發(fā)展方向：基本判斷城市發(fā)展方向，由此判斷項目區(qū)位是否處于城市發(fā)展方向上。 項目交通 重點表達： 1. 市政道路情況：項目周邊交通通達性如何，周邊道路是否建成，為雙向 4 車道、6 車道還是 8 車道？若為規(guī)劃道路，則需落實規(guī)劃建成時間。 2. 公交站點：距離項目最近的公交站點有哪些，分別通往城市哪些地區(qū)？3. 軌道站點：是否有軌道站點規(guī)劃？距離項目最近的規(guī)劃軌道站點有多長距離？4. 機場、客運中心、高鐵站：分別距項目多長距離。周邊配套 重點表達： 1. 教育： 項目是否有最好小學、 中學的教育指標， 是否需要支付指標購買費用？2. 醫(yī)療：周邊是否有三甲醫(yī)院，若無三甲醫(yī)院周邊是否有當?shù)刈詈冕t(yī)院。3. 旅游/景觀資源：包括不限于公園、旅游景點、休閑中心等。 4 4. 商業(yè)中心：項目與當?shù)厣虡I(yè)中心距離。備注：
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