勝利廣場商業綜合體項目開盤前營銷方案（42頁）.pdf
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勝利廣場商業綜合體項目開盤前營銷方案（42頁）.pdf
1、開盤前營銷思考開盤前營銷思考背景市場環境分析1洞察項目現狀分析2破局項目價值梳理與營銷策略執行3背景市場環境分析市場分析全國政策今年來5次降準、5次降息，一年期貸款利率降至4.35，存款利率降至1.52月4日，中國央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點自2015年5月11日起金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%中國央行自2015年3月1日起下調金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.2
2、5個百分點至2.5%6月27日，中國央行宣布“降息”0.25個百分點，同時定向“降準”0.5個百分點8月26日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%9月6日起，存款準備金率下調0.5個百分點10月24日：下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點10月9月8月6月5月4月3月2月市場分析地方政策公積金貸款新政：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%；貸款最高限額提高到60萬元,單身職工提高到50萬元；二套房不再按“現行利率上浮1.1倍”執行；公積金提取新
3、政：足額繳存3月即可支取付房租針對自由職業者的公積金新政：足額繳存繳存6個月可貸款買房利率下調：蘭州住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至：3.75%（五年期及以上）、3.25%（五年期以內）。公積金逾期還款政策：蘭州市住房公積金還款逾期7月1日起將計收罰息蘭州房地產細則出臺，市場表現依舊平淡，落地實施需緩沖，有待市場檢驗土地政策：新增建設用地供地方式審批時間前移；用地起始價按5項原則確定；土地閑置計征20%土地閑置費；民生等項目用地將享受差別化優惠新“二十六條”：取消限購及預售證形象進度限制；首次購買普通住宅契稅降至1%；個人首次購買住房144以下)以及家庭二套房契稅按1%征收，對購房(144以上)的契稅給予50%優惠、按1.5%征收。小結政策持續寬松，大勢向好市場分析整體市場整體市場表現供需失衡，市場規模逐步擴大，潛在競爭激烈住宅：新增供應330萬，成交247萬，月均去化27.5萬/
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