房地產開發項目全過程成本控制培訓課件（含多表）（51頁）.pptx
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房地產開發項目全過程成本控制培訓課件（含多表）（51頁）.pptx
1、房地產開發項目全過程成本控制2017年中國房地產前十強企業導引前言房地產是什么居住功能、國家支柱經濟產業金融產品2017年中國房地產前十強企業導引前言房企核心競爭力導引導引房企核心競爭力導引導引 任何企業的核心競爭力都不是唯一，但任何企業的成功都離不開共性核心實現凈利潤指標。導引內容全過程成本控制的幾個管理階段內容核心管理手段目標成本管理內容目標成本管理的四個階段第一章 目標成本制定階段第一章第一章（一）、可研版目標成本（拿地階段）第一章 1.1可研版目標成本制定依據第一章第一章第一章級數級數增值額與扣除項目的比增值額與扣除項目的比率率稅率（稅率（%）速算扣除系數（速算扣除系數（%）1不超過5
2、0%的部分3002超過50%-100%的部分4053超過100%-200%的部分50154超過200%的部分6035第一章“確定目標不是主要的問題，你如何實現目標和如何堅持執行計劃才是決定性的問題。”德魯克第一章 1.3.1項目規劃指標樣表（初步強排）（*）項目全期規劃指標）項目全期規劃指標總占地面積總占地面積m2建筑用地面積建筑用地面積m2總建筑面積總建筑面積0 m2建筑物占地面積建筑物占地面積m2地上總可售面積地上總可售面積0.00 m2綠綠 地地 率率計容積率面積計容積率面積m2容容 積積 率率棟棟 數數景觀面積合計景觀面積合計m2道路及硬質鋪裝廣場道路及硬質鋪裝廣場0 m2綠化面積綠化
3、面積m2產品構成占地面積容積率棟數基底面積建筑面積可售面積產品比例平均每戶面積單元數戶數住宅高層小計0 0 0 0 0 0 商業獨立商業底商小計0 0 0 0 0 0 公共配套建筑功能配套成本全部攤入地上可售部分，不單獨保留成本物業用房成本全部攤入地上可售部分，不單獨保留成本人防工程成本全部攤入地上可售部分，不單獨保留成本小計0 0 0 0 0 車位數棟數基地面積建筑面積可售面積地下地下車位只分攤主體建安成本小計0 0 0 0 0 合計合計0 0 0 0 0 0 0 0 第一章 序序號號成本項目成本項目不含稅可售面積單位成本（元不含稅可售面積單位成本（元/平米）平米）不含稅總成本（萬元）不含稅總成本（萬元）多層多層小高小高層層二類二類小高小高層層高層高層獨立獨立商業商業底商底商地上地上車庫車庫地下地下車位車位（非（非人防）人防）多層多層小小高高層層二二類類小小高高層層高高層層獨獨立立商商業
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