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山東昌樂農(nóng)貿(mào)城商業(yè)營銷推廣策劃提案方案（30頁）.doc

資源ID：270968 資源大小：208.50KB 全文頁數(shù)：30頁
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山東昌樂農(nóng)貿(mào)城商業(yè)營銷推廣策劃提案方案（30頁）.doc

1、山東昌樂農(nóng)貿(mào)城營銷策劃提案山東昌樂農(nóng)貿(mào)城營銷策劃提案目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目當(dāng)前面臨的市場(chǎng)狀況項(xiàng)目當(dāng)前面臨的市場(chǎng)狀況 111項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境的綜合分析 112昌樂縣周邊主要農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)研 4第二部分第二部分項(xiàng)目銷售緩慢的原因分析及應(yīng)對(duì)措施項(xiàng)目銷售緩慢的原因分析及應(yīng)對(duì)措施 721項(xiàng)目目前銷售緩慢的原因分析 722主要應(yīng)對(duì)措施建議 8第三部分第三部分項(xiàng)目定位和營銷策略建議項(xiàng)目定位和營銷策略建議 931項(xiàng)目定位建議 932項(xiàng)目營銷策略建議 12第四部分第四部分項(xiàng)目推廣和招商經(jīng)營策略建議項(xiàng)目推廣和招商經(jīng)營策略建議 1941項(xiàng)目推廣策略建議 1942招商經(jīng)營策略建議 28第一部分第一部分項(xiàng)目當(dāng)前面臨的

2、市場(chǎng)狀況項(xiàng)目當(dāng)前面臨的市場(chǎng)狀況1 11 1項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境的綜合分析項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境的綜合分析有利因素有利因素國家宏觀調(diào)控和政策導(dǎo)向，將促進(jìn)昌樂縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的快速發(fā)展。政府對(duì)農(nóng)業(yè)的大力扶持，會(huì)成為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)換代、快速發(fā)展的源動(dòng)力。昌樂縣“中國金融生態(tài)縣”進(jìn)程全面提速，有助于城鎮(zhèn)各產(chǎn)業(yè)得到全面提升。當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)產(chǎn)品資源、產(chǎn)品深加工、物流配送等條件相當(dāng)成熟。本案是濰坊地區(qū)最大的、唯一的產(chǎn)權(quán)式商鋪綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目。不利因素不利因素周邊各專業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)力競(jìng)爭，使得現(xiàn)在昌樂農(nóng)貿(mào)城目前銷售緩慢。受全球金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多投資人持幣觀望。項(xiàng)目宣傳和銷售策略

3、不適應(yīng)本地實(shí)際，未能建立信任度，銷售和口碑沒達(dá)到預(yù)期。競(jìng)爭因素競(jìng)爭因素豪德、億豐等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)促使市場(chǎng)競(jìng)爭加劇，同時(shí)也會(huì)分流一批投資客源。周邊各地市的農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)紛紛進(jìn)行升級(jí)改造建設(shè)，將分流經(jīng)營商戶和招商客源。昌樂縣城內(nèi)目前開發(fā)的住宅項(xiàng)目較多，而且各項(xiàng)目均有一些沿街商鋪銷售，也會(huì)對(duì)本案的潛在客源形成較大的競(jìng)爭影響。注注：據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，目前昌樂縣城區(qū)內(nèi)在售、在建的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目 38 個(gè)，總規(guī)劃建筑面積約 300 萬平方米，其實(shí)商業(yè)面積近100 萬平方米。而從政府渠道了解的信息，昌樂縣 2009 年各類投資項(xiàng)目共 119 個(gè)，這說明還有些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目正在運(yùn)作，會(huì)進(jìn)一步加大市場(chǎng)供應(yīng)量，對(duì)昌樂縣房地產(chǎn)銷售和商鋪投資帶來巨大的競(jìng)爭壓力。政策因素政策因素按照濰坊市城市總體規(guī)劃和濰坊市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專業(yè)規(guī)劃(2006-2020)(濰政復(fù)字2006116 號(hào))要求，堅(jiān)持積極穩(wěn)妥、分步實(shí)施的原則

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