2014.1.13合肥恒大中央廣場項目物業(yè)服務方案（35頁）.doc
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2014.1.13合肥恒大中央廣場項目物業(yè)服務方案（35頁）.doc
1、合肥恒大中央廣場項目物業(yè)服務方案合肥恒大中央廣場項目物業(yè)服務方案編制：審核：批準：日期:金碧物業(yè)有限公司合肥分公司恒大中央廣場物業(yè)服務中心1/35目錄目錄一、項目概況.2（一）位置及區(qū)域環(huán)境.2（二）建設經(jīng)濟技術指標.3（三）客戶定位.4二、項目特點.4三、管理定位及管理模式.5（一）物業(yè)管理定位.5（二）物業(yè)管理模式.5四、整體管理思路及創(chuàng)新舉措.5（一）整體管理思路.5（二）創(chuàng)新舉措.7五、差異化管理標準.8六、客服中心管理架構.15七、定崗定編方案及職責.16八、物業(yè)構成及業(yè)務分攤統(tǒng)計.18九、定編人數(shù)的原因分析.19十、裝備配置計劃.19（一）辦公設備.19（二）維修裝備.20（三）安
2、防裝備.21十一、費用測算. 22（一）物業(yè)服務費測算.222/35一、項目概況一、項目概況（一）位置及區(qū)域環(huán)境（一）位置及區(qū)域環(huán)境恒大中央廣場項目位于安徽省合肥市瑤海區(qū)勝利路以西、明光路以北，西至廬橋路，北至瑯琊山路，靠近逍遙津公園 、汽車客運總站、合肥火車站，交通便捷、區(qū)域地理環(huán)境優(yōu)越。項目規(guī)劃用地位于城市商業(yè)中心繁華區(qū)，距合肥火車站僅 2 公里，緊鄰城市主次干道勝利路、明光路，交通便捷，建設中的地鐵 1 號線從地塊東側經(jīng)過，并在地塊東南角設有站點。項目南面為城區(qū)最大開放式古跡公園逍遙津，景觀資源優(yōu)越，周邊設備齊全成熟。有大型商業(yè)綜合體、高檔酒店、商業(yè)步行街等。項目內部為凈地，地勢較為平整
3、。恒大中央廣場項目規(guī)劃用地約 363.26 畝，占地 25 公頃，共計 7 個地塊，分別被市政道路隔開，總容積率 4.39。項目包括高層住宅、辦公、酒店、商業(yè)街區(qū)以及配套功能。總建筑面積 137.14 萬方，其中住宅面積 51.26 萬方，商業(yè)面積 20.55 萬方，地下商業(yè)面積 6.67 萬方，超高層辦公、酒店面積 20.24 萬方，商務寫字樓 13.32 萬方。地塊北部主要為高檔住宅區(qū)，南部為集中商業(yè)、酒店及辦公區(qū)。住宅區(qū)域設計分高層和超高層及商業(yè)步行街，南部的大型集中商業(yè)辦公區(qū)域，超高層辦公寫字樓。恒大中央廣場共計規(guī)劃住宅 51.26 萬方，分別位于 1#（295944方） 、2#（102493 方） 、3#（54302 方） 、5#（59866 方）地塊，建成 23 棟32 個單元 26-49 層高層及超高層高檔精裝大宅，構筑大合肥最最壯觀的空中豪宅 。在劃設計堅持“以人為本”的設
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