1、第一章第一章師大師大. .翰園物業功能分析翰園物業功能分析概述：本章針對師大.翰園物業項目功能進行了分析，并對項目周邊、類似項目進行了市場調研，找出項目功能需求的不同重點，為確定師大.翰園整體管理設想提供依據。一、一、師大師大.翰園建筑概況翰園建筑概況師大師大. .翰園翰園 位于南昌市瑤湖之濱昌東瑤湖大道， 是江西師范大學自主投資開發的集高層住宅、多層住宅、商業街、社區綜合用房、地下停車庫于一體的高檔綜合建筑群體。周邊環境：周邊環境：師大.翰翰園坐落在南昌新城昌東鎮-瑤湖大道，坐擁新興的高校園區，江西師大和藍天學院分列左右；東面毗鄰風景如畫、煙波浩淼的瑤湖;西面為優雅壯麗的青山湖；師大.翰園占
2、據新城區中心寶地，環境優美，文風醇厚，鬧中取靜，配套設施完善，盡享都市風情，無論家居、休閑、度假、購物等都非常便利，215 路公交于此停靠，可謂集文化、商業、休閑為一體的高品位社區。形成“校區明珠”的恢弘氣勢。第二章第二章“氛圍管理氛圍管理”整體管理設想整體管理設想概述：通過對師大.翰園文化、客戶群體特征以及管理服務需求進行深入分析，總結出師大.翰園管理服務特性，提出“氛圍管理”的整體管理設想，以求達到綜合性物業的管理既各有側重、各有特色，又能夠和諧、統一，成就“都市教育精英文化” 。一、一、“氛圍管理氛圍管理”整體管理設想整體管理設想（一）（一） 師大師大. .翰園地域、人文歷史積淀翰園地域
3、、人文歷史積淀南昌，是一個擁有悠久文化歷史積淀和光輝歷程的英雄城，師大.翰園又地處南昌城東新城區的交匯點，與風景如畫的青山湖、瑤湖相臨，人杰地靈，具有極深的文化底蘊。（二）（二） 客戶群體特性客戶群體特性師大.翰園的主要客戶群體都具有高智商、高學歷，有較高的人生品味，對生活、工作環境要求文明、舒適、清潔、高度便捷，對社區氛圍有較高鑒賞力，追求自由、心靈的開放、周到、細致的服務以及生活的隱私性；呈現出傳統而又國際的需求。（三）（三） 師大師大. .翰園管理特性翰園管理特性通過以上對師大.翰園的地域、文化、歷史積淀；主要客戶群體特性以及管理、服務特性分析可以看出師大.翰園作為集中性物業，在管理過程中既要針對不同的物業類型進行側重點不同的管理、服務，又要在樓盤的整體管理標準、服務質素上要求統一；既要滿足不同物業使用人對于物業功能、服務提供方面的特殊要求，最大限度的為其提供便利、快捷、舒適的工作、
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