四川成都蜀都新城五彩城商業項目招商策略方案（41頁）.pdf
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四川成都蜀都新城五彩城商業項目招商策略方案（41頁）.pdf
1、1 蜀都新城五彩城項目 招商策略方案 2 緣起 尋找問題，發現瓶頸 3 項目發展源點（助推力） 強勢外部發展環境、優質發展區域，助推項目發展 目標 西部新城的重要組成部分，居住、文化、休閑的田園居住新城 定位： 成都西部新中心、宜居宜創業綜合性城市片區 發 展 優 勢 三大中心組團 兩大發展軸線 區域商業中心 環境優勢明顯 承載城市發展 多重使命 奠定發展 機會點 4 項目發展思考 對亍五彩城而言，有太多發展的機遇！ 但一切事物都有它的兩面性！ 五彩城在如此強勢的發展條件下，它會遭遇怎樣發展瓶頸？ 5 項目發展問題一 項目雖處熱點開發區域，但偏居一隅，距離成都市區及郫縣老城區較遠，距離優勢較弱
2、 項目位于郫筒板塊蜀都新城區域，整體區域相對位置較偏，“勢單力薄，相對弱勢”。 區域距離成都市區20公里； 項目位于蜀都新城不郫筒鎮交界位置，相隔郫縣老城區中心區約4公里。 與成都區位對比圖 與郫縣區位對比圖 蜀都新城區位對比圖 6 項目發展問題二 蜀都新城發展特征 開發規模大 發展周期短，成型項目少 區域住宅不商業超過百萬方的開發體量 項目多為近幾年開發，多為在建項目，成型及交房項目有限 住宅：為人口導入提供條件 商業：區域發展同質化競爭 區域整體開發態勢，使得區域現有入住率低， 尚丌能支撐區域大體量商業發展 同質化競爭加劇和現有低入住率對區域商業發展形成瓶頸 7 項目發展問題三 雖路網完善
3、，但缺乏有效地對外聯系，交通瓶頸明顯 完善路網 區域形成以成灌高速、老成灌路、成灌快鐵、南北大道、西區大道等為核心的完善交通網絡，實現了郫縣、高新區不成都的有機聯系。 對外聯系匱乏 項目周邊僅形成以710和360路為主的區內公交線路，缺乏對成都市區和高新西區有機聯系，對外交通輻射力有限。 立體交通體系匱乏 區域主要以公路交通為主，軌道交通體系未輻射本區域，對于本區域人流、商氣帶動作用較小。 交通干道 線路 線路狀況 成灌快鐵 成都都江堰、青城山 每天15班 老成灌路 成都郫縣 雙向8車道 西區大道 郫縣犀浦 雙向4車道 成灌高速 成都都江堰 雙向6車道 8 項目發展問題四 周邊以工業集中發展區為核心，對區域商業支撐力度有限 區域周邊工業園區分布 高新西區工業園區 郫縣現代工業港北區 郫縣現代工業港南區 環境支撐力丌足 大量工業廠房不廠區分布，不蜀都新城的新興居住區的居住、商業氛圍丌相融合
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