長寧來福士廣場商業中心物業管理服務方案（77頁）.ppt
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長寧來福士廣場商業中心物業管理服務方案（77頁）.ppt
1、長寧來福士廣場物業管理服務方案2013年10月2 CBRE | 長寧來福士廣場目錄3 CBRE | 長寧來福士廣場物業管理服務1) 整體服務理念管理區域劃分與人員進場計劃5 CBRE | 長寧來福士廣場27層寫字樓建筑面積：33,52220層寫字樓建筑面積：28,67341層寫字樓建筑面積：83,791T1,T2裙房建筑面積：83,945T3裙房建筑面積：17,060T3T1T2保護建筑建筑面積：5,690東區裙房西區裙房物業總體管理界面6 CBRE | 長寧來福士廣場物業管理界面業主營運及物管中心物業管理界面說明甲方運營部門長寧來福士世邦魏理仕物業管理中心7 CBRE | 長寧來福士廣場T1
2、客服 （4人）T2客服 （2人）T3客服 （2人）西商客服 （3人）東商客服 （5人）物業管理中心總體人員架構(擬)分包服務：保潔服務 保安服務、高配、綠化、蟲控、特種設備維保等管理中心人員小計：114人外判保潔：198人外判保安：312人 合計：624人 消防安全管理專員（1人）客服主管 （1人）工程部經理 （1人）工程文秘 （1人）工程領班 （4人）出納 （1人）物業主任 （2人）保安主管 （1人）總經理秘書（1人）物業經理 （1人）會計（1人）主管工程師 （4人）物業助理 （6人）管理中心接待 （1人）寫字樓接待 （6人）工程員工 （61人）財務經理（1人）行政人事主任 （1人）文員兼倉
3、管 （2人）物業總經理 （1人）8 CBRE | 長寧來福士廣場工程員工工程經理： 1位工程文秘： 1位主管工程師： 4位工程領班： 4位弱電技工： 8位強電技工： 18位暖通技工： 18位給排水技工：8位萬能工： 8位倉管工： 1位共計： 71位外判保潔清潔主管： 1位清潔領班： 8位外圍、機動崗： 66位T1保潔： 27位T2&T3保潔： 31位商場清潔工： 48位車庫清潔工： 17位共計： 198位外判保安保安主管： 1位保安領班： 6位監控、外圍、機動崗： 90位卸貨區保安： 12位T1保安： 32位T2 & T3保安：47位商場保安： 76位車庫管理保安：48位共計： 312位物業管理中心細分崗位分布9 CBRE | 長寧來福士廣場物業管理中心保安崗位圖保安主管編制1名保安領班編制6名機動崗編制48名地下車庫出入口門崗（崗位5個、編制20名）地下車庫崗位14個，編制28名非機動車
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