1、社區物業管理實施方案方案一：社區物業管理實施方案為切實加強我街道老舊小區物業管理工作，努力構建與 城市管理水平相適應的物業管理新機制，進一步完善小區公 共配套設施，提升小區居住環境，規范物業管理活動，提高 居民安居樂業的滿意度，根據區政府關于加強住宅小區物業 管理工作的有關要求，結合我街道實際，特制定本方案。一、指導思想以科學發展觀為指導，以體制機制創新為核心，按照行 業管理與屬地管理相結合、物業管理與社區管理相結合、業 主自主管理與社區自治相結合的三結合原則，強化屬地管理 職能，理順物業管理體制，擴大物業管理覆蓋面，建立健全 規范、穩定、有效、和諧的物業管理長效機制，不斷鞏固文 明城市創建成
2、果，進一步促進文明社區與和諧寧南建設。二、職責任務（一）強化屬地管理，建立責權明確的工作體系按照重心下移、屬地管理的原則，建立街道物業管理辦 公室領導下的兩站一中心物業管理體系，承接市區物業管理 部門下放的部分職能，具體落實轄區住宅小區物業管理的組 織、監管工作，。1.街道物業管理辦公室職責(1)會同主管部門參與轄區物業管理招投標、新建居 住小區的物業承接驗收、物業服務企業資質審核、物業管理 區域劃分；負責物業維修資金續籌與使用審核，物業服務質 量檢查考評，物業管理項目交接監管等。(2)指導、監督業主委員會的成立、改選和換屆工作, 并對業主委員會的備案提出審核意見；負責指導、監督業主 大會、業
3、主委員會日常運作。(3)對本轄區內沒有物業管理或物業公司棄管的住宅 小區，在業主大會沒有確定管理方式之前，負責組織街道物 業服務中心有償提供物業基本服務。(4)協調處理轄區內有關物業管理投訴和信訪方面的 工作。(5)對未按規劃建設配套共用設施、社區和物業管理 用房，或配套用房、設施存在質量問題的，提請有關部門責 令開發建設單位整改。(6)組織建立轄區物業管理的領導機構。2社區居委會職責(1)指導成立業主大會籌備組，派代表參加籌備工作; 會同開發建設單位組織新開發的小區召開第一次業主大會， 并監督指導業主委員會依法選舉；指導監督業主委員會換屆 和新老業主委員會的交接工作等。(2)監督、指導業主委員會的工作。負責傳達街道對 社區公共利益作出的決定，對業主委員會的決議提出建議和 意見。(3)配合街道辦事處建立轄區物業管理責任體系，并 融入到社區綜合管理當中。(4)成立物業管理監督小組，負責對物業
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