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商住綜合物業(yè)項(xiàng)目前期介入建議方案（52頁）.doc

資源ID：271140 資源大小：166KB 全文頁數(shù)：52頁
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商住綜合物業(yè)項(xiàng)目前期介入建議方案（52頁）.doc

1、物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議1.物業(yè)發(fā)展建議.11.1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及原則.41.2.項(xiàng)目開發(fā)模式.81.3.項(xiàng)目整體構(gòu)思.91.4.建筑空間組合.111.5.景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)建議.141.6.道路系統(tǒng)與交通組織.181.7.公共服務(wù)設(shè)施（非商業(yè)）.191.8.商業(yè)規(guī)劃建議.241.9.建筑單體及風(fēng)格建議.351.10. 戶型建議.361.11.裝修標(biāo)準(zhǔn).381.12. 結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施建議.421.13. 細(xì)部亮點(diǎn)營造.431.14. 分期開發(fā)建議.441.15. 物業(yè)管理建議.491.1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及原則項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及原則1.1.1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)指標(biāo)總用地

2、面積：萬平方米計(jì)容積率用地面積：萬平方米總建筑面積：萬平方米其中：住宅：萬平方米商業(yè)：萬平方米容積率：建筑覆蓋率： %綠地率： %建筑限高： M建筑退后紅線要求：M日照間距：車戶比（車位數(shù)）：其他要求：1.1.2. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（一般原則：）效益最大化原則效益最大化原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)最大限度利用項(xiàng)目特有的優(yōu)勢和資源，使景觀價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、人文價(jià)值等達(dá)到最大化。以人為本原則以人為本原則：強(qiáng)調(diào)自然與社會(huì)的融合和“以人為本” 的精神，注重社區(qū)生活環(huán)境與文化環(huán)境的營造，創(chuàng)造適宜人居的人文社區(qū)。適度超前原則適度超前原則：從建立核心競爭優(yōu)勢出發(fā)，本項(xiàng)目鼓勵(lì)產(chǎn)品創(chuàng)新，以高品質(zhì)產(chǎn)品引領(lǐng)

3、市場，但創(chuàng)新必須建立在未來市場需求的基礎(chǔ)上，不可過于超前或過度增加成本。品質(zhì)優(yōu)先原則品質(zhì)優(yōu)先原則：在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的諸要素之間，以保證項(xiàng)目品質(zhì)為最重要的要素，通過高超的設(shè)計(jì)手段以及對(duì)新技術(shù)的運(yùn)用（安防技術(shù)、中央空調(diào)、中央新風(fēng)、中央吸塵系統(tǒng)等技術(shù)）來打造高品質(zhì)住宅。與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)原則與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)原則：項(xiàng)目要考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)使社區(qū)與周邊環(huán)境融為一體。景觀均好性原則：景觀均好性原則：在規(guī)劃中使各個(gè)戶型共享內(nèi)部園林景觀和外部自然、人文景觀。（特定原則：）彈性原則彈性原則：項(xiàng)目先期開發(fā)應(yīng)給后期開發(fā)留有余地，因而在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在確立整體思路的基礎(chǔ)上，保持一定的彈性，使后期開發(fā)可以根據(jù)市場的變化適當(dāng)調(diào)整。公共資源私有化原則公共資源私有化原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮如何將項(xiàng)目與周圍環(huán)境景觀融為一體，使社區(qū)成為城市的一部分，同時(shí)將項(xiàng)目周邊資源引入社區(qū)之中，使社區(qū)居民充分享有這些公共資源，如同私家資源一般。（根

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