深圳地鐵地下商業物業經營策略方案 （59頁）.doc
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深圳地鐵地下商業物業經營策略方案 （59頁）.doc
1、目錄一、前言1背景2范圍、目的21 范圍、分類22 目的3技術路線和方法31 技術路線32 方法二、地鐵沿線地下商業物業開發利用的特點及案例研究1地鐵地下商業物業開發經營的特點11 地鐵相關資源的開發具有明顯的交通優勢12 處于特定時空條件下的地鐵站內商業具有市場獨占優勢13 地鐵內商業的發展與地面商業發展狀況密切相關14 地鐵內商業和地鐵商城運營的局限性2幾個城市地鐵地下商業研究21 上海的經驗與做法22 廣州的經驗和做法23 北京的經驗和做法24 香港的經驗和做法3小結31 地鐵商業經營分布特點32 地鐵公司對地下商業物業運營管理的策略33 來自香港地鐵商業經營的借鑒三、深圳商業物業經營狀
2、況分析1深圳市商業物業市場現狀11 供給狀況12 需求狀況13 深圳商業物業經營狀況14 小結2深圳商業物業市場發展趨勢21 商業物業供給量預測22 商業物業需求量預測23 商業物業租賃狀況預測24 商業物業營銷趨勢四、深圳市零售業發展狀況及消費者消費特征分析1深圳零售業發展的特點11 規模經營、連鎖經營使行業集中度有了明顯提高12 購買力來源多元化13 零售業態完備，業態調整和創新取得成效14 零售商業平均利潤率處于微利邊緣15 隨著地鐵的修建將使深圳商業布局發生變化，零售業有向地鐵沿線集中的趨勢16 將形成新的多極商業服務體系2深圳市消費者購買力21 深圳市常住人口特征22 深圳經濟狀況及
3、常住人口消費能力23 流動人口消費特征24 深圳市消費結構五、地鐵公司地鐵站廳商業物業的商圈分析及商業規劃1站廳零星商業物業經營策略分析11 站廳零星商業物業的分布12 站廳零星商鋪的人流特點13 地鐵站廳零星商業物業經營策略2地鐵站廳商場物業的商圈及經營策略分析21 大劇院站廳商場22 世界之窗站廳商場23 會展中心站廳商業區六、地鐵公司地下商業街（商城）物業商圈及經營策略分析1崗會間地下商業街11 研究對象概況12 周邊環境特點13 消費者消費特征14 經營策略2市民中心站地下商業街21 研究對象概況22 周邊環境特點23 周邊人流特點24 經營策略七、深圳地鐵地下商業物業經營的模式分析與建議1商業物業經營的主要模式2經營模式選擇的考慮因素21 站內商場位置的特殊性22 投資的承受能力23 以經營回報的期望24 租賃市場的態度25 地鐵公司的經營管理能力3地鐵商業物業經營模式的建議八、
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