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揚(yáng)州知名商業(yè)項(xiàng)目全程策劃方案（18頁(yè)）.PDF

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揚(yáng)州知名商業(yè)項(xiàng)目全程策劃方案（18頁(yè)）.PDF

1、揚(yáng)州 A 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃目錄上篇項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)狀況一、A 廣場(chǎng)所在地商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r3二、揚(yáng)州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況7三、A 廣場(chǎng)有關(guān)情況12下篇營(yíng)銷推廣思路一、核心是信心15二、關(guān)鍵是推廣18三、根本是銷售22四、支持是物業(yè)29上篇項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)狀況認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的意義：一切策劃的基礎(chǔ)是市場(chǎng)，脫離當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的策劃是空中樓閣，在房地產(chǎn)策劃業(yè)摸爬滾打多年的我們深諳此道。為把握揚(yáng)州市商業(yè)地產(chǎn)的狀況，我們數(shù)下?lián)P州進(jìn)行專門調(diào)研。一、A 廣場(chǎng)所在地商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r導(dǎo)讀：該部分將就以下問(wèn)題進(jìn)行回答1、A 廣場(chǎng)所在地商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)怎樣？2、A 廣場(chǎng)面臨的與其直接競(jìng)爭(zhēng)的商場(chǎng)有哪些？它們的經(jīng)營(yíng)狀況如何1、揚(yáng)州市商業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)

2、自隋朝開大運(yùn)河以來(lái)，揚(yáng)州就是江南的重鎮(zhèn)之一。自古以來(lái)商業(yè)一直十分的興旺發(fā)達(dá)，尤其是明清時(shí)期，揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)有了很大的發(fā)展，鹽商之富甲于天下，因此可以說(shuō)揚(yáng)州是一個(gè)有傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)底蘊(yùn)的城市。揚(yáng)州商業(yè)正在形成“點(diǎn)、線”明晰的布局形態(tài)特征，即“一點(diǎn)”城市中心區(qū)域文昌閣商圈，短期內(nèi)這一商圈的主體地位還不可能動(dòng)搖，文昌閣商圈適宜于形成和強(qiáng)化構(gòu)筑百貨、飲食消費(fèi)和金融中心；東區(qū)適宜于形成以陽(yáng)光城、曲江百貨市場(chǎng)、蘇寧羅城店、水果蔬菜水產(chǎn)品小商品批發(fā)市場(chǎng)等為主體的商貿(mào)、物資線狀形態(tài)供應(yīng)基地；西區(qū)適宜于形成以鐵路西站、會(huì)展中心、來(lái)鶴臺(tái)、廣潤(rùn)發(fā)、邗江路等為主體構(gòu)筑的“十字”交叉線狀客流、會(huì)展、本城區(qū)配套服務(wù)中心；南

3、區(qū)適宜于形成以大唐世家、新世紀(jì)大酒店、揚(yáng)州商城、東方銀座、九洲大廈、待建 106 號(hào)地塊商業(yè)項(xiàng)目等為支撐的條線形商貿(mào)和專業(yè)市場(chǎng)中心，該中心可以江陽(yáng)路一線實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步延伸；北區(qū)則宜形成以旅游景點(diǎn)、旅游產(chǎn)品市場(chǎng)、旅游配套服務(wù)為優(yōu)勢(shì)資源的休閑旅游服務(wù)業(yè)帶狀中心。2、揚(yáng)州市主要商場(chǎng)情況A：萬(wàn)家福商場(chǎng)萬(wàn)家福商場(chǎng)位于汶河北路 1 號(hào)，是揚(yáng)州地區(qū)首家中外合資商業(yè)零售企業(yè)，營(yíng)業(yè)面積 1.8萬(wàn)平方米，年銷售額達(dá) 1.8 億元。內(nèi)外部裝修一般，經(jīng)營(yíng)檔次中高檔。營(yíng)業(yè)樓層包括地上 6層、地下 1 層。經(jīng)過(guò) 2002 年的大樓擴(kuò)建工程，商場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)規(guī)模，改善了硬件條件。萬(wàn)家福商場(chǎng)以穿著類商品為主，經(jīng)營(yíng)眾多優(yōu)秀品牌。（1）區(qū)域功能劃分B1：百貨超市、醫(yī)藥1F：化妝品、女式鞋包、黃金珠寶、鐘表1/2F：工藝禮品2F：少女服飾、飾品3F：淑女服裝、內(nèi)衣、針織品4F：男士服飾、男式皮鞋5F：運(yùn)動(dòng)用品、運(yùn)動(dòng)服飾、童裝、

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