深圳物業(yè)公司天健現(xiàn)代城公園大地樓盤均價(jià)制定建議方案（27頁）.doc

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深圳物業(yè)公司天健現(xiàn)代城公園大地樓盤均價(jià)制定建議方案（27頁）.doc

1、深圳物業(yè)天健現(xiàn)代城均價(jià)制定建議方案深圳物業(yè)天健現(xiàn)代城均價(jià)制定建議方案說說明明據(jù)悉，今年上半年中心城即將推出的樓盤中有不少會(huì)據(jù)悉，今年上半年中心城即將推出的樓盤中有不少會(huì)根據(jù)本案的均價(jià)來制定其均價(jià)，所以本案均價(jià)的制定將根據(jù)本案的均價(jià)來制定其均價(jià)，所以本案均價(jià)的制定將引領(lǐng)中心城樓市價(jià)格的走向，具有重大的意義，所以本引領(lǐng)中心城樓市價(jià)格的走向，具有重大的意義，所以本案的定價(jià)需謹(jǐn)慎之。案的定價(jià)需謹(jǐn)慎之。目目錄錄一、市場(chǎng)大勢(shì)二、可比樓盤分析三、近期中心城樓盤銷售均價(jià)四、市場(chǎng)比較法定價(jià)五、07 年上半年預(yù)計(jì)推售樓盤六、本案的價(jià)格策略一、市場(chǎng)大勢(shì)一、市場(chǎng)大勢(shì)（一）（一）20062006 年深圳市商品住宅均價(jià)情

2、況年深圳市商品住宅均價(jià)情況各區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲各區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲2006 年全市商品住宅銷售均價(jià) 91709170 元/，同比上漲 30%30%，供求矛盾加劇供求矛盾加劇是導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因。06 年寶安住宅成交均價(jià) 8382 元/平米，同比上漲 55.6%，是漲幅最大的區(qū)域，雖然有別墅成交比例上升的影響，但是各片區(qū)普通住宅價(jià)格快速上漲是主因；龍崗住宅成交均價(jià) 64706470 元/平米，同比上漲 22.4%22.4%；福田住宅成交均價(jià) 13648 元/平米，同比上漲 50%；南山住宅成交均價(jià) 12081 元/平米，同比上漲 38.9%；鹽田住宅成交均價(jià) 9053 元/平米，同比上漲

3、 16%。（二）龍崗區(qū)商品住宅均價(jià)情況（二）龍崗區(qū)商品住宅均價(jià)情況1 1、歷年龍崗區(qū)商品住宅成交均價(jià)、歷年龍崗區(qū)商品住宅成交均價(jià)20052005 年龍崗房?jī)r(jià)開始發(fā)力年龍崗房?jī)r(jià)開始發(fā)力從歷年成交均價(jià)走勢(shì)來看，整體上均價(jià)是逐年上升趨勢(shì)，但上升的幅度有所不同。從圖中可以看出，曲線在 04 年處出06/05各區(qū)商品住宅銷售價(jià)格對(duì)比06/05各區(qū)商品住宅銷售價(jià)格對(duì)比10000136481208190538382647091708310909287007806538652877040200040006000800010000120001400016000羅湖福田南山鹽田寶安龍崗全市單位：萬平米單位：萬平米2006年2005年現(xiàn)拐點(diǎn)，0204 年期間價(jià)格增長(zhǎng)幅度為逐年遞減，其中 03 年比 02 年每平米上漲了 408 元，增幅 12.08，04 年比 03 年每平米上漲 386 元，增幅 10.2；0

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