世府名邸小區前期物業工程維修管理方案（24頁）.ppt
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世府名邸小區前期物業工程維修管理方案（24頁）.ppt
1、工程維修管理方案工程維修管理方案 提提 綱綱 第一部分：項目的基本情況第一部分：項目的基本情況 第二部分：項目維修管理方案第二部分：項目維修管理方案 第三部分：常態下維修部的思考第三部分：常態下維修部的思考 第第一一部部分分：項項目目的的基基本本情情況況 世府名邸項目位于洛南新區，洛陽新市委市政府東200米，項目占地面積7.5，總建筑面積19.8萬，總戶數為1054戶（不含商業），分為三期開發。 一期總建筑面積5.9萬平方米，尚街商業設有1部商業3層扶梯。3個出入口。地下停車與住宅共用，國際公館位于項目整體的西南部，由2棟分別為20層、15層的高層（小高層）建筑組成，維也納住宅由1棟高層、2棟
2、小高層組成，總戶數116戶 ，其中10#樓為電梯刷卡入戶 ，一期暫定一個西入口，地下車庫三個（機動車庫一個，非機動車庫兩個）。市政基礎設施配套基本完善，道路、綠化、 水系建設形成規模，市政供水、供電、供熱設施也相繼投入使用。小區主干道為瀝青路，其它道路為地磚或生態磚。小區變電值班室設置在10#樓地下室。主配電箱設置在9#樓與H1樓地下室。一期燃氣公司在小區設置一個燃氣調壓柜，位置在9#樓東北角公廁北面。 小區有地上和地下停車位，一期地下70個左右。小區供水泵站正在抓緊施工中，熱交換站預計在明年能夠投入使用。小區建有一座人工湖，分為淺水系和湖體，大部分是淺水系和親水水系，大面積中心湖的水引用的整
3、個新區五支渠的水系，五支渠的水系是整體循環的，可以保證小區內水系的質量。與第一大街水系相比，節約了大量的用水費用，而且水系的維護也簡便了許多。 小區照明設計功率16千瓦，公共用電電表33塊（其中電梯18塊，其他14塊），一期設計了三個主配電箱，每個配電箱設計功率為8.5千瓦。熱交換站設計水泵共16臺，水系設置9臺，（未完成施工，暫時無詳細功率統計）。一期小區供水分為民用和商業兩種，自來水公司只對小區大表收費，小表費用由物業進行收取。這樣就存在著大表與小表之間的計量誤差，物業公司就要承擔水損耗費用。小區部分電梯設備間設置在樓頂業主私家花園內，就出現了設備檢修問題。小區消防系統在地下車庫設計為自動噴淋裝置，但在樓內部分消防管道和設施設置在戶內，又出現了不易維護和無法緊急事故處理等一系列問題。 小區現有維修人員4人，小區設置低壓用電值班間、小區供水泵站、熱交換站三處需人員值班場所，如進入常態下2
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