“南鐵幸福城”生活社區項目物業管理方案（47頁）.docx
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“南鐵幸福城”生活社區項目物業管理方案（47頁）.docx
1、“南鐵幸福城南鐵幸福城”（暫定名）項目（暫定名）項目物業管理設計方案千慧策劃千慧策劃2015/6/4初步方案，僅供參考【目錄】【目錄】前前 言言4第一章第一章、 管理機構組建管理機構組建5一、項目簡介二、物業管理集團機構設置三、物業項目人員配置四、建章立制第二章第二章、 設備選擇方案設備選擇方案9一、公共設備選擇（一）節能環保產品1、太陽能的利用2、雨水收集系統（二）智能管理設備1、智能停車管理系統2、自動洗車系統。3、社區及居家安防系統4、 “數字化社區”管理平臺第三章、物業管理節能措施第三章、物業管理節能措施21一、公共照明系統的節能二、變配電設備節能三、三相用電交流電機變頻節能四、二次供
2、水系統節能五、水電計量表具的量化管理第四章、物業介入和接管第四章、物業介入和接管22一、接管前期準備二、物業接管程序三、物業管理的啟動四、制定客服流程五、物業費用六、社區業主入伙七、項目業主委員會籌建八、項目綜合管理服務費用第五章、物業管理第五章、物業管理27一、總體管理服務安排二、安全保衛三、衛生和綠化四、設備設施維護五、社區文化六、物業管理收費七、非業主物業服務收費第六章第六章、 商業運營商業運營34一、文化娛樂二、社區超市三、商務服務四、醫療衛生五、家電維修六、社區理發七、特約服務結結 語語 40附件：家庭智能系統方案附件：家庭智能系統方案 （推薦） 41前言前言“南鐵幸福城”是南鐵房開
3、公司響應國家“以房養路”政策建設的一個房地產開發項目，為樹立公司地產品牌，經充分研究，決定以優質的物業管理服務打造項目賣點，以贏得市場認可。公司擬在項目智能、節能化管理方面，投入巨資，大力購置設備，建設一個高度智能化的物業社區，讓業主在享受到智能化便利的同時，又能享受到家庭節能和降低物業費用的好處，這是普通住宅所沒有的。南鐵幸福誠是廣西智能社區的先鋒，理念超前，品質高雅，具王者風范。它的成功建設，必將成為廣西地產界的標桿品牌。第一章、管理機構組建第一章、管理機構組建一、項目簡介一、項目簡介南鐵幸福城（下稱“項目” ）位于柳州市潭中西路富麗家園東側，總用地 68.7 畝，容積率 4.8，建筑密度 26%，綠地率 30%?？偨ㄖ娣e約 28 萬，其中住宅面積 17.83162 萬，商業面積 2.25 萬。住戶 1846 戶，停車位 1849 個(地上 91 個)。設置有 300 社區文化活動中
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