頤和翡翠府疊墅度營(yíng)銷方案（52頁(yè)）.pdf

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1、頤和翡翠府頤和翡翠府2018年?duì)I銷方案2018年?duì)I銷方案2018年1月17日2018年1月17日PART 1 PART 1 財(cái)務(wù)測(cè)算財(cái)務(wù)測(cè)算【市場(chǎng)導(dǎo)向銷售方案市場(chǎng)導(dǎo)向銷售方案】2018年全年僅推出疊墅產(chǎn)品，至2019年4月再推出高層產(chǎn)品；疊墅入市價(jià)格：17000元/（帶地下室）高層入市價(jià)格：20605元/（含3000元精裝標(biāo)準(zhǔn)）整盤(pán)銷售計(jì)劃如下：2018年2019年2020年2021年合計(jì)簽約額4016818443917770491311493622回款額25058189706177693101164493622項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型合計(jì)合計(jì)南區(qū)高層南區(qū)高層南區(qū)疊加南區(qū)疊加北區(qū)高層北區(qū)高層北區(qū)疊

2、加北區(qū)疊加非人防車位非人防車位一銷售收入444,704 128,993 140,231 85,011 85,406 5,063 1減：稅金及附加2,223 645 701 425 427 24 2減：銷售成本387,392 112,193 112,289 74,444 78,026 10,440 3減：土地增值稅二經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)55,089 16,154 27,240 10,142 6,953 -5,400 1減：銷售費(fèi)用17,817 5,168 5,618 3,406 3,422 203 2減：管理費(fèi)用2,281 662 719 436 438 26 3減：財(cái)務(wù)費(fèi)用三稅前利潤(rùn)34,991 10,3

3、25 20,902 6,300 3,093 -5,629 減：項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)前可抵扣虧損四項(xiàng)目期應(yīng)納稅所得額34,991 10,325 20,902 6,300 3,093 -5,629 五企業(yè)所得稅8,748 2,581 5,226 1,575 773 -1,407 六凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)26,243 26,243 7,743 7,743 15,677 15,677 4,725 4,725 2,320 2,320 - -4,222 4,222 六銷售面積（平米）221,171 64,757 78,461 36,967 40,424 562 1單位凈利潤(rùn)（元/平米）1,187 1,196 1,998 1,278 574 -75,124 2銷售凈利率5.90%6.0%11.2%5.6%2.7%-83.4%【會(huì)計(jì)口徑利潤(rùn)會(huì)計(jì)口徑利潤(rùn)】整盤(pán)收入整盤(pán)收入44.4744.47億，凈利率億，凈利率2.622.62億

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