1、事例引言事例引言污染的垃圾業主將袋裝的垃圾扔在門口或電梯口， 由物業人員定時收集清除， 這是很多小區的做法。但業主們很少會湊準了時間扔垃圾，垃圾袋也難免會破漏或散發難聞氣味，這就構成了對公共走道的二次污染。 于是物業公司要求我們在非規定時間將垃圾送到樓下花園的果皮箱旁邊。但業主們應者寥寥：一來不方便，二來同樣構成對花園的污染。這個在小區中普遍存在著的問題， 物業公司在前期介入時怎么就忽略了呢？比如可建議發展商將果皮箱改成可投擲袋裝垃圾的垃圾箱，最好是在每棟樓前設計一個“內置？式的、與建筑渾然一體的垃圾箱，類似某些別墅門前的那種。在有的高層住宅，每層設一個垃圾箱；如果不配置工作電梯，物業人員如何
2、將垃圾運往樓下？是從消防樓梯一層層地往下挪， 還是與業主共乘客梯？垃圾筒臟了又如何清洗？這都是前期介入中的物業公司應提醒發展商解決的問題。避免違章從設計開始買樓時，物業公司經理告訴我們：工程監理有時會對不規范的操作網開一面；而物業公司絕不會通融， 會要求施工單位嚴格按照設計圖紙施工， 因為日后出現的任何建筑質量問題，業主首先找的是物業公司。這話很有說服力，我們小區的建筑質量也很不錯。 代業主審視設計我們小區所有的主衛都是“明？的，所以就不再設排風管。于是，家家戶戶安裝排風扇或浴霸時， 都會在窗戶上方、 那段唯一的外墻上鑿個洞， 以通排風管。 這時，物業公司卻告知說：窗上面是梁，梁上開洞會破壞承
3、重，是違章；接著又說，這是設計的問題，既然洞已開了，就算了。但我們業主心里依然發毛：每層樓在相同位置破梁開洞，這對整棟樓的安全會構成什么影響？這種業主在裝修中經常會發生的要求和困惑， 物業公司應該是熟悉和了解的， 因此在前期介入階段， 除了督促施工單位按圖施工， 物業公司還應敏銳地指出圖紙設計中就考慮不周的地方， 比如排風問題、 承重問題、 抽油煙機串味兒問題； 當工作陽臺的功用越來越為人認同，那么陽臺上是否有合適的熱水器位置？是否有洗衣機排水地漏和拖把池落水？ 治一治“空調病”空調一裝，新樓變舊。在窗戶安裝鐵柵欄、晾衣桿伸出陽臺外等問題得到控制后，空調安裝已成為破壞新建商品房立面景觀的頭號“殺手”。原因主要有兩點：1、空調孔的位置不合適，業主為了把室內機安裝妥當，只能重新打洞，原來的空調孔就成為外墻上的“疤痕”。2、連接外機的空調管從墻上歪歪斜斜掛下來，大煞風景。 這是個遲早會解決的問題
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
