地產(chǎn)項目運營財務(wù)管理模式.ppt
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地產(chǎn)項目運營財務(wù)管理模式.ppt
1、1項目運營建議2開發(fā)運營建議3老城南山綠肺南徐官塘p實施官塘、南山、南徐聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略,進(jìn)行功能互補,產(chǎn)業(yè)互哺,資源集成,打造一個鎮(zhèn)江的新中心。p功能細(xì)分:南徐發(fā)展商務(wù)辦公南山發(fā)展休閑旅游官塘發(fā)展生態(tài)居住4p建設(shè)BRT,通過快速公交,拉近官塘片區(qū)與中心城區(qū)、南徐新城等區(qū)域的聯(lián)系,提升區(qū)域交通便利性,導(dǎo)入更多人流。pBRT特點運行在公交專用道上,具備普通公交靈活性、經(jīng)濟(jì)性便捷、安全、舒適、準(zhǔn)點建設(shè)周期短,運營成本低5單獨建筑或公共空間劇院博物館功能區(qū)綜合購物區(qū)主題公園或游樂園實體柱廊噴水池群體建筑CBD大學(xué)城自然景觀元素風(fēng)景區(qū)湖泊海灘城市觸媒p 城市觸媒(City Catalytic)概念,源于美
2、國學(xué)者韋恩奧圖和唐洛干先生于1988年編著的美國都市建筑城市設(shè)計的觸媒一書。p 城市觸媒并不是一個單獨產(chǎn)品。在不失去其本身性質(zhì)的同時,能促使城市構(gòu)造持續(xù)與漸進(jìn)發(fā)展,粘合整個建筑群落各個功能空間并刺激與引導(dǎo)后續(xù)開發(fā),在城市發(fā)展與改造過程中,具有連鎖反應(yīng)的潛力。 6生態(tài)養(yǎng)生綠核(第一階段)通過平民高爾夫、極限運動、山水公園等設(shè)施建設(shè)來營造全民健身的氛圍,吸引人流。Powercent和4S汽車店(第三階段)通過綠色會展、綠色商貿(mào)等綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動城區(qū)發(fā)展。會議旅游度假酒店群(第二階段)通過游樂場、度假酒店、度假別墅的設(shè)施建設(shè)吸引本地及周邊城市人流,帶動區(qū)域土地價值提升。會議中心旅游度假酒店群4S汽
3、車體驗會議旅游度假酒店群生態(tài)養(yǎng)生綠核Powercent7出讓時序建議8鎮(zhèn)江南徐新城規(guī)劃面積12平方公里,在5年內(nèi)形象初步確立,建成新城區(qū)內(nèi)的行政辦公區(qū)、文化體育會展中心區(qū)及100萬平方米左右的住宅區(qū)。 上海新江灣城規(guī)劃面積9平方公里,在6年內(nèi)建成新江灣城公園等公建設(shè)施,出讓土地可建面積約200萬平方米。整個城區(qū)建成預(yù)計共需要15年左右。杭州錢江新城核心區(qū)規(guī)劃面積4平方公里,在7年內(nèi)建成大劇院、圖書館等公建設(shè)施,出讓土地可建面積約250萬平方米,計劃15年全部建成。項目可出讓地塊建筑體量約1020萬平方米,以年去化量接近70萬的體量計算,也需15年。我們認(rèn)為城區(qū)建設(shè)周期應(yīng)該在15年以上。9特色居住特色居住特色居住特色居住異域風(fēng)情小鎮(zhèn)企業(yè)會所會議中心旅游度假酒店群Powercent4S汽車體驗生態(tài)養(yǎng)生綠核商業(yè)綠核10p一期生態(tài)養(yǎng)生綠核精品安置啟動以綠色養(yǎng)生為城市觸媒,帶動精品安置房與企業(yè)會所成