孟克燭拉農貿副食批發市場經營及招商策略方案.ppt
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孟克燭拉農貿副食批發市場經營及招商策略方案.ppt
1、第一部分第一部分1、定價、定價2、返租的制定、返租的制定 3、收支測算、收支測算 所以，為了名利雙收所以，為了名利雙收出售給農民出售給農民40年的使用權，同時，按階年的使用權，同時，按階段給予農民戶主每年返利。段給予農民戶主每年返利。 這樣做的目的：按這樣的價格出售，是保證我們的項目建設資金；這樣做的目的：按這樣的價格出售，是保證我們的項目建設資金；返租，是保證每一戶農民的正常收益；而對于我們自己而言，則是返租，是保證每一戶農民的正常收益；而對于我們自己而言，則是在運營一個完整的市場，在運營一個完整的市場，40年產權在手，可以申請貸款，可以出售年產權在手，可以申請貸款，可以出售套現，可以有穩定
2、收益套現，可以有穩定收益 定價：定價：二層：二層：2200元元/平米；平米；三層：三層：2000元元/平米平米 。這是成本價。這是成本價二三層都是要銷售給農民的，但是在一個市場成熟之前，出售產權是合不來的二三層都是要銷售給農民的，但是在一個市場成熟之前，出售產權是合不來的 怎樣返租？返多少？這是制定返租的最直接原因怎樣返租？返多少？這是制定返租的最直接原因u 為了給村民一個穩定的收入來源，為了解決政府移民安置的政為了給村民一個穩定的收入來源，為了解決政府移民安置的政治大問題，為了實現更多的回報收益，我們決定給村民治大問題，為了實現更多的回報收益，我們決定給村民40年使用權年使用權全部返租的完美
3、政策，這在中國實屬罕見；全部返租的完美政策，這在中國實屬罕見； 返租額的定法，取決于招商政策的制定方法返租額的定法，取決于招商政策的制定方法u第一年（第一年（2011年）：年）：一層一層20元元/平米平米/月，二層月，二層15元元/平米平米/月，三層月，三層10元元/平米平米/月月u第二年（第二年（2012年）：年）：一層一層25元元/平米平米/月，二層月，二層17元元/平米平米/月，三層月，三層12元元/平米平米/月月u第三年（第三年（2013年）：年）：一層一層40元元/平米平米/月，二層月，二層25元元/平米平米/月，三層月，三層18元元/平米平米/月月 大商戶數量最多為大商戶數量最多為20%，其余為一般商戶。，其余為一般商戶。 入駐率（保守測算）：第一年入駐率約為入駐率（保守測算）：第一年入駐率約為60%，空置，空置40%；第二年約為；第二年約為90%，空置空置10%；第三年為；第
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