上海市青浦區趙巷8號地塊別墅項目啟動會活動策劃方案.ppt
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上海市青浦區趙巷8號地塊別墅項目啟動會活動策劃方案.ppt
1、1234567主要議題主要議題項目總體規劃項目總體規劃圍墻、駁岸的處理方案圍墻、駁岸的處理方案證照辦理證照辦理銷售策略銷售策略 項目成功的標尺項目成功的標尺會所及示范區建設方案會所及示范區建設方案配置標準和目標成本配置標準和目標成本 1項目總體規劃項目總體規劃嘉嘉 松松 公公 路路崧崧 塘塘 河河 淀淀 浦浦 河河規劃六號路規劃六號路代征地二代征地二規劃人工河規劃人工河規劃七號路規劃七號路待拆遷房待拆遷房小橋小橋魚塘魚塘代征地一代征地一魚塘魚塘1.1 1.1 解讀地塊現狀解讀地塊現狀1 1、地塊呈狹長狀，南北長約、地塊呈狹長狀，南北長約12851285米，寬米，寬130130米，河岸線長米，河
2、岸線長16001600米。米。2 2、地塊東臨嘉松公路，西臨崧塘河，北、地塊東臨嘉松公路，西臨崧塘河，北臨淀浦河臨淀浦河3 3、地塊中部及南側分別有規劃的六號路、地塊中部及南側分別有規劃的六號路和七號路和七號路4 4、地塊西側河對岸土地隸屬松江區域，、地塊西側河對岸土地隸屬松江區域，現狀為農戶住宅、蔬菜地、垃圾堆場等現狀為農戶住宅、蔬菜地、垃圾堆場等1.2 1.2 規劃及市場條件解讀規劃及市場條件解讀規劃條件規劃條件容積率：容積率：1.01.0建筑密度：建筑密度：30%30%建筑高度：檐口控制建筑高度：檐口控制1515米米戶型限制：戶型限制：74/9074/90原則原則市場定位市場定位目標客戶
3、：上海西區高端公寓樓客戶群目標客戶：上海西區高端公寓樓客戶群產品形態：院落別墅產品形態：院落別墅+ +疊拼別墅疊拼別墅1.3 1.3 經濟規劃指標初步測算經濟規劃指標初步測算院落別墅占地面積：院落別墅占地面積：150150套套100m100m2 2=15000m=15000m2 2150150套套250m250m2 2=37500m=37500m2 2 37500/144495.5=25.952%37500/144495.5=25.952%26%26%疊拼別墅占地面積：疊拼別墅占地面積：586586套套/2/290m90m2 2=26370m=26370m2 2會所占地：會所占地：1500m1500m2 2合計：合計：42870m42870m2 2覆蓋率：覆蓋率：29.6687%29.6687%20%20% 項目內部收益率項目內部收益率IRR69%IRR69% 一次性交房成功率一次性交房成
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