2018海倫堡雙樾府高端住宅年度策略方案（149頁）.pdf
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2018海倫堡雙樾府高端住宅年度策略方案（149頁）.pdf
1、雙樾府上，雙“悅”人生2018海倫堡雙樾府年度策略案 項 目 背 景1.雙樾府為海倫堡進諸暨市場的第一個項目，諸暨人對海倫堡品牌認知度不夠2 . 面 對 老 牌 浙 系 房 企 祥 生 和 全 國 知 名 房 企 恒 大 ， 品 牌 缺 乏 競 爭 力3.雙樾府項目在產品上與其他競品相比，同質化嚴重，且劣勢明顯品牌和產品都處于劣勢情況下，如何找準差異點講 好 獨 屬 于 雙 樾 府 的 故 事挑戰項 目 與 競 品 分 析PART1回顧“雙樾府”項目項 目 所 處 城 市 諸 暨千年越國故都西施故里越文化發祥地歷史悠久、人文薈萃，科技強市、教育強市、商業強市杭州灣新興中等城市雙樾府區位煥新中老
2、城一環邊緊鄰高鐵新城區位區別其他競品，雙城之央，連接文化與科技、過去與未來雙樾府價值體系產品配套篇Art deco風格，新式建筑美學設計前后雙陽臺、飄窗贈送，沿街商鋪，110-140戶型為主方正實用、兼顧景觀視野部分高層架空，采用泛會所設計理念位于諸暨市一環內，緊鄰環城北路距諸暨高鐵站3.3公里，諸暨市政府3.8公里周邊生活、商業、學校、醫療配套齊全“三改一拆”專項活動正在進行城際軌交全面規劃，直通紹興、杭州老城區煥新+高鐵新城崛起健康+設施篇海倫堡特色園林慢跑步道園林規劃曲徑通幽藝術化、多層次的景觀小品深城投中城價值體系區域篇未來規劃篇品質大堂歐式園林景觀競 品 分 析未來主要競品分布在靠近
3、城鎮核心的城北核心板塊及一二環之間區域項目產品類型售價建筑面積 主力戶型通球香樟雅苑高層7800642-120方菲達壹品高層78002.6122-188方景瑞上府高層+別墅65009500-90-140方200-325方祥生悅江南、祥生西江樾高層+洋房預計8000-90006.5萬方96-146恒大濱江御府 高層+洋房預計1100022萬方99-151恒大御瀾庭高層+洋房預計12000112-176尾盤待售在售主力在售項目分布城北核心板塊天成錦上景瑞上府菲達壹品本案通球香樟雅苑祥生西江樾城北板塊天成 和邦苑城西板塊恒大御瀾庭恒大濱江御府祥生悅江南祥生西江樾位置：諸暨市環城西路與涌金路交叉口（城西）戶型：洋房306套：94、121、131、143；疊墅76套：142；院墅60套：174、204；毛坯主要客群：客群以本地居民居多，主要為改善型和拆遷客戶項目賣點：咫尺五泄江一線江景；極致空間打造
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