2018張家港金港世家院子別墅項目策略提報方案（101頁）.pdf
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2018張家港金港世家院子別墅項目策略提報方案（101頁）.pdf
1、 張家港金港世家院子項目策略提報 張家港金港世家院子項目策略提報 百院 爭鳴 New Times for the yard 這并不是一個容易的時代 冰火雙重天。 零成交。 資深老盤限價 【一】 讀城 關于市場的三個共識 院子扎堆 23個疊墅樓盤，10個在金港 同質嚴重 高調如一 新中式的禮序，你方唱罷我登場 同聲喧嘩 買方成市 有限的客戶群體，觀望成風 被動被選 如何化被動為主動？ 你是【？】 院子 疊墅 新中式 新中式 疊墅 疊墅 疊墅 院子 院子 禮序 三進 院子 院子 院子 新中式 新中式 新中式 院子 核心命題 如何建立大同市場的獨我標簽 【二】 自審 關于自我重讀的共識 【大區位的四
2、個轉化】 金港界定 張家港的世界港灣 ， 長三角城市群腹地 滬寧鐵路線、京滬高速線之上 面對世界的中國港灣 長江經濟帶黃金入海口 區港一體保稅區、港口經濟 長三角 “一小時經濟圈”核芯經濟帶 金港金港 片區片區 濱江新城濱江新城 核心區核心區 楊舍老城區楊舍老城區 暨陽湖暨陽湖 城南片區城南片區 大城角度 張家港市區的生活跨度 風水角度 江山龍脈 中國龍脈長江 張家港人最親切的山香山 江山匯聚，懷抱濱江新城 生活角度 高端資源聚集區 臨港大廈臨港大廈&雙子樓行政中心雙子樓行政中心 5.8萬方文化中心萬方文化中心 文化館、少年宮、圖書館、美術館、檔案館文化館、少年宮、圖書館、美術館、檔案館 金港
3、醫院金港醫院 二級公立醫院二級公立醫院 蘇州外國語學校蘇州外國語學校 【產品的四個概念進化】 330平米 約半畝院子 8.8米面寬 港城3.0陽光橫墅 全臥套房 家族標配 5.5米挑高地下室 樓下的私家會所 核心產品價值點 領銜于金港的迭代產品 第一個物理標簽 迭代之作 金港3.0院墅標尺 院 大院 以物論物 僅僅是物理的標簽 很難獲得故事化的價值升華 普羅泰戈拉說： 人是萬物的尺度 目標客戶的想法 金港鎮 外來人口50%，小10家世界500強企業， 30多家上市公司，8000多家私營企業 從商文化濃郁 商人的根本 人脈即錢脈 圈層文化必然是信仰 圈層 成就 地位 生意 264席 165-185平米 1.2低容積率 全四房 4-6層純疊墅區 提純了未來業主圈層 如何放大圈層的故事？ 看看中國圈層聚居的群像 北京 南鑼鼓巷 740年間一巷藏數院，中國近代名流史 末代皇后婉容的娘娘院、清蒙古王
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