房地產公司董事長投資決策培訓課件(99頁）.ppt
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房地產公司董事長投資決策培訓課件(99頁）.ppt
1、房地產投資決策目錄 房地產行業(yè)主要特征第一部分 如何選擇項目第二部分 項目投資決策第三部分 項目在于操作第四部分區(qū)域性周期性專業(yè)性高風險性（一）區(qū)域性p房地產項目具有不可移動性和長期使用性。由于房地產的不可移動性，房地產市場的區(qū)域性極強。不同城市、城市內部的不同地區(qū)之間，房地產的市場條件和價格水平都會大相徑庭。p由于房地產市場的區(qū)域性特點，我們從事房地產開發(fā)時須充分了解當地政治、經濟、社會、文化、法規(guī)等各方面情況。p房地產業(yè)和國民經濟其他產業(yè)一樣也具有周期性，其變化的基本規(guī)律也是：繁榮調整衰退蕭條復蘇繁榮。p房地產市場的周期性與國民經濟的周期性有著密切的關系，國民經濟的發(fā)展決定著房地產市場的大
2、勢。p因此我們應把握好國民經濟大勢，了解房地產市場的周期，從而更好地把握房地產市場的走向。周期性（二）周期性專業(yè)性高風險性區(qū)域性p房地產商品具有資本和消費品的二重性。房地產是一種商品，也是人們最重視，最珍惜、最具體的財產。房地產既是一種消費品，也是一種有價資產。房地產在一個國家的總財富中一般占有較大比重，美國不動產占其總財富的73.2。房地產交易不僅是交易物業(yè)本身，更是指附著在每一種具體房地產上的權益。只有完成了這些權益的轉移，房地產交易才告完結。p房地產商品是絕對異質的，互相不可替代，每一個項目，每一棟樓，每一個單位都有差異。所以房地產開發(fā)每個項目都有不同的特點，不同的目標市場，絕對不能簡單
3、照搬復制。做每一個項目都是做全新的事情，具有很強的專業(yè)性。專業(yè)性（三）專業(yè)性區(qū)域性周期性高風險性p一方面一個房地產項目所需投入的資金往往是幾億甚至幾十億，投入數額巨大，另一方面，房地產生產周期長，巨額資金投入在未來幾年才能開始得到回報。如遇到市場不景氣，則難以退出市場。p此外，房地產比較容易受國家和地區(qū)等外部條件的影響。特別是在我國，由于房地產市場在國民經濟中扮演著至關重要的角色，更容易受到政策的影響。高風險性（四）高風險性區(qū)域性周期性專業(yè)性目錄 房地產行業(yè)主要特征第一部分第二部分 項目投資決策第三部分 項目在于操作第四部分 如何選擇項目如何選擇項目p土地是房地產開發(fā)的重要生產資料，一定的土地是房地產企業(yè)發(fā)展的基礎。為了企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，我們必須不斷地尋找土地，發(fā)現投資機會。p區(qū)位是房地產開發(fā)的前提，房地產產品的不可移動特征決定了區(qū)位是房地產開發(fā)過程中至關重要的一個因素。我們常說，房地產開發(fā)
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