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房地產(chǎn)項目施工階段成本管理交流(21頁）.ppt

資源ID：274190 資源大小：1.71MB 全文頁數(shù)：21頁
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房地產(chǎn)項目施工階段成本管理交流(21頁）.ppt

1、TheScienceofLiving項目施工階段成本管理交流合約成本部交流提綱綱一、項目巡禮二、項目施工前期充分的準(zhǔn)備工作三、招標(biāo)文件及合同管理四、補充設(shè)計、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的管理五、總包工程補充預(yù)算管理六、項目動態(tài)成本管理七、案例分享一、項項目巡禮（一）項項目概況香蜜山位于香蜜湖高尚片區(qū)，筑于山體臺地之上，為城市中罕有的山地庭院居所。項目占地78679平方米，總建筑面積169860平方米。以18層一梯三戶板式單位為主，輔以部分24-33層高層單位，建筑密度僅為15。小區(qū)園林環(huán)境充滿自然、山地特色，并建有市政配套的網(wǎng)球中心及體育會館。風(fēng)、光、水、石四大庭院圍合成一個人文院落，建筑起山

2、居庭院自然主義的人本居所，成為“創(chuàng)新風(fēng)暴2004中國優(yōu)秀住宅”綜合大獎的得主。小區(qū)以南偏東25度錯落行列式分布，迎合了深圳夏季的主導(dǎo)風(fēng)向，從根本上解決了房子的通風(fēng)問題。1:7是香蜜山戶型的窗地比，窗戶面積的最大化不但帶來更好的陽光、空氣，1：2是香蜜山戶型中的長寬比，面寬大，進深短，房子大面積向陽，室內(nèi)通透明亮，更適宜居住。一、項項目巡禮（二）項項目售價裝修面積總價單價日期一般裝修131M236萬180152009-03-26豪華裝修158M310萬196202009-03-23精裝修131M210萬160312009-03-22毛坯132M270萬204552009-03-21毛坯261M5

3、10萬195402009-03-21一、項項目巡禮一、項項目巡禮一、項項目巡禮一、項項目巡禮一、項項目巡禮一、項項目巡禮一、項項目巡禮一、項項目巡禮一、項項目巡禮二、項項目施工前期充分的準(zhǔn)備備工作1、總、分包招標(biāo)專項計劃 2、充分的市場成本水平調(diào)研 3、承包范圍及承包方式的選擇 4、材料設(shè)備采購方式的選擇三、招標(biāo)標(biāo)文件及合同管理1、建立招標(biāo)文件、合同條款參考文本庫 2、招標(biāo)文件重要條款嚴(yán)格把關(guān)3、規(guī)范合同條款 4、重視合同的交流、履行、跟蹤四、補補充設(shè)計設(shè)計、設(shè)計變設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證現(xiàn)場簽證的管理1、補充設(shè)計估價與審批 2、高效的設(shè)計變更估價與優(yōu)化3、現(xiàn)場變更的充分溝通 4、變更、簽證的事后評估、總結(jié) 五、總包補充預(yù)算的管理1、總包工程補充預(yù)算資料審核 2、總包補充預(yù)算的匯總按單位工程匯總按單據(jù)匯總配合成本信息系統(tǒng)的綜合匯總3、總包補充預(yù)算的信息反饋六、項目動態(tài)成本管理1、動態(tài)成本預(yù)

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