江蘇通州商業地產項目階段工作匯報(30頁）.ppt
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江蘇通州商業地產項目階段工作匯報(30頁）.ppt
1、江江蘇蘇蘇蘇通州通州項項項項目目階階階階段段工作工作匯報匯報匯報匯報項項項項目位于江目位于江蘇蘇蘇蘇通州市，南通州市，南臨臨臨臨通通呂呂呂呂運河，西依世運河，西依世紀紀紀紀大道、北靠中心商大道、北靠中心商務務務務區，地區，地塊塊塊塊呈矩形呈矩形，屬通州市新區，屬通州市新區土地起始年限： 建筑面積積：建筑結結構：面積積： 層層高： 樓板承重：設備設備 ： 車車位： 本項目SWOT分析項目所在地段為通州新的開發區，目前地段、人氣、市政規劃、交通條件、商業配套都存在明顯的不足。市場上與本項目真正的同質產品已經具有相當的知名度與認知度，與其競爭存在一定的市場風險性。招商工作是否可以順利完成還不存在明顯
2、的資源保證。消費者的消費習慣與本項目的市場定位與產品定位存在一定的脫節。Strength (優勢)Weakness (劣勢)項目擁有8萬方的較大體量，具有一定的規模優勢。項目的行業集聚的市場定位符合填補了通州商業批發市場的市場空缺，并且與現代化商業市場越來越高市場發展趨勢相吻合。當地較濃厚的商業氛圍為本項目商業市場的形成奠定了良好的市場基礎。項目內部良好的市場規劃與完善的商業配套，為項目的最終消費者提供了良好的商業購物環境。項目所在區域沒有真正同質化的產品與之形成競爭。開發商雄厚的資金實力保證了項目有效地開發運營，其商業品牌保證了項目的有效運作。恒大品牌擁有巨大的資源優勢，引起了大量的內部購買
3、人群的高度關注。SWOT分析當地及周邊的市場購買力是否可以承載項目的快速去化。周邊城市在建與已建的同質性項目，可能分流一定的市場購買力。項目在縣級市投資的風險性使得很多投資者望而卻步。Opportunity (機會)Threat (威脅)南通、通州整體良好的房地產市場走勢，保證了項目個體良好的升值前景。蘇通大橋的開通，使得通州整體經濟的發展存在著一個巨大的空間。通州已在規劃的家紡城、機械汽配產業園、電子器件產業園、新材料產業園等四大產業園未來規劃，使得項目所在地區擁有巨大的升值潛力。四大產業園區所聚集的各方面的需求，為本項目提供了大量的人氣保證。市政規劃的不斷完善，使得交通配套與外部商業配套得到不斷的完善。項目為通州新城項目,由我司進行代理政府方/開發商：高品質預期目標：打造區域知名項目我們：利潤最大化原則原則：盡可能縮短周期重點：項目定位準確？產品市市場場場場定位定位 資資資資本本隱隱隱
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