深圳南翠華府住宅項(xiàng)目廣告策劃推廣方案（142頁(yè)）.pdf

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深圳南翠華府住宅項(xiàng)目廣告策劃推廣方案（142頁(yè)）.pdf

1、壹壹推廣使命推廣使命品牌使命成為當(dāng)前市場(chǎng)標(biāo)桿營(yíng)銷(xiāo)使命突破困局高溢價(jià)快銷(xiāo)我們，面臨怎樣的市場(chǎng)背景？隨著“去投還住”政策的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有像往常一樣迎來(lái)“金九銀十”，萬(wàn)科首唱“活下去”，全國(guó)房地產(chǎn)陷入降價(jià)熱潮今年，9月成交2248套，同比下降46%，10月成交1835套，同比下降32%，從11月第一周數(shù)據(jù)分析，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，成交量將繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)。至2018年第45周，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)沉迷在10月以來(lái)的疲態(tài)，不能自拔！相較去年的“日光盤(pán)”比比皆是，和目前的開(kāi)盤(pán)去化僅10%左右，我們感受到這個(gè)冬天，真的冷！146 10 172 9 70 19 51029 95119 370

2、03 66727 82730 47718 0100002000030000400005000060000700008000090000100000020406080100120140160180200寶安福田龍崗羅湖南山鹽田成交均價(jià)（元/平方米）成交套數(shù)（套）成交套數(shù)成交均價(jià)區(qū)域區(qū)域樓盤(pán)名稱樓盤(pán)名稱開(kāi)盤(pán)日期開(kāi)盤(pán)日期成交均價(jià)成交均價(jià)去化率去化率福田深物業(yè)金領(lǐng)11月07日開(kāi)盤(pán)住宅9.8萬(wàn)，公寓8.7萬(wàn)7.7%寶安碧桂園鳳凰智谷10月24日加推4.3萬(wàn)15%龍崗大族云峰11月10日開(kāi)盤(pán)5.5萬(wàn)26.7%佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)（六期）11月10日加推4.4萬(wàn)12.1%坪山奧園翡翠東灣二期11月10日開(kāi)盤(pán)3萬(wàn)8

3、.6%2018年第45周（11.5-11.11）深圳項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況看到這些現(xiàn)狀，我們不禁要問(wèn)：市場(chǎng)飽和了嗎？購(gòu)買(mǎi)力缺失了嗎？答案當(dāng)然是否定的！從市場(chǎng)規(guī)律和需求邏輯來(lái)分析，準(zhǔn)確地講：客戶只是進(jìn)入了一種觀望的常態(tài)！如何讓客戶從觀望中走出來(lái)？答案也是肯定的是對(duì)區(qū)域發(fā)展的信心！是對(duì)市場(chǎng)利好的信心！是對(duì)產(chǎn)品及生活品味的信心！完成使命的關(guān)鍵得信心者得天下貳貳產(chǎn) 品分析產(chǎn) 品分析戶型配比戶型配比序號(hào)序號(hào)戶型編號(hào)戶型類(lèi)型產(chǎn)品面積套數(shù)套數(shù)占比1 1B1三房?jī)尚l(wèi)96-9927131%2 2B2三房?jī)尚l(wèi)103374%3 3B3三房?jī)尚l(wèi)99-10230834%4 4C1兩房一衛(wèi)78-8027131%小計(jì)887100%78-103純住宅產(chǎn)品總價(jià)約500-700萬(wàn)元2-3房闊綽舒適戶型即使剛需，也注定是“豪剛”一線塘朗山景24小時(shí)縱享城市綠肺的鮮活鮮活滋潤(rùn)150米挺拔華宅簡(jiǎn)潔流線無(wú)縫融入城市主干道無(wú)不充滿新鮮鮮

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