星河灣高檔住宅和酒店模式輸出與管理在房地產行業應用研究報告(62頁）.ppt
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星河灣高檔住宅和酒店模式輸出與管理在房地產行業應用研究報告(62頁）.ppt
1、星河灣模式輸出與管理在房地產行業應用研究2 內容頁碼一. 星河灣發展歷程梳理及模式輸出與管理 3二. 模式輸出與管理經典案例借鑒 17 A.經典案例借鑒之一：美國漢斯項目開發運作模式分析 17 B.經典案例借鑒之二：中體奧林匹克花園項目運作模式分析 32 C.經典案例借鑒之三：中國酒店管理運作模式分析 47三. 模式輸出與管理相關建議613 一. 星河灣發展歷程梳理及模式輸出與管理4星河灣地產是一家以開發高檔住宅和酒店為主房地產企業，以“走精品路線”為主的星河灣成功開發了廣州星河灣和北京星河灣兩個知名項目星河灣發展歷程2001年星河灣地產成功推出廣州星河灣項目2005年星河灣地產再次成功推出北
2、京星河灣項目2009年廣州星河灣北京星河灣在運作以上兩個項目的同時，上海、廣州、太原的項目也將相繼開工星河灣地產全國布局4個城市致力于高端住宅開發的同時，星河灣地產先后開發了四個酒店項目。分別是廣州的星河灣酒店、星河灣國際酒店、廣州四季會會所和北京四季會會所廣州星河灣酒店實景北京星河灣四季會會所廣州星河灣四季會會所5星河灣發展歷程星河灣地產在“精品打造”策略上塑造了“星河灣”獨特的企業品牌北京星河灣廣州星河灣星河灣總占地約71萬平方米，星河灣開發至今，一直采取強強聯手、整體超越的開發理念，與享譽中外的專業公司聯手，不斷創新了許多地產界的行業標準，成為了業界長期追隨的典范 數據來源：星河灣在豪宅
3、市場，星河灣項目引起熱銷北京星河灣位于朝陽區東四環路朝陽北路四季星河路，距離CBD商圈不到10分鐘車程。 無論市場環境如何變化，星河灣項目仍然能保證企業現金回籠6星河灣發展歷程，星河灣的品牌遠大于其規模，由于規模因素導致其品牌價值無法較好釋放就住宅項目而言，星河灣地產成立以來僅操作兩個項目，北京、上海項目年均項目面積約10萬-12萬平方米之間。也就是說星河灣企業每年的項目銷售面積在20-25萬平方米之間。在近兩年其他企業進行規模的快速擴張的同時，星河灣依舊按照自己獨有的思路在運作，“精品項目”塑造了企業高端品牌，但其規模擴張卻遠遠跟不上。7星河灣發展歷程星河灣在當前中國的房地產行業環境下無法快速擴大企業規模，如何利用品牌優勢為企業創造更大的價值是當前星河灣亟需解決的問題土地成本越來越高，拿地越來越困難開發成本不斷加大品牌接受度越來越高1、新增建筑用地控制將越來越嚴格：2008年8月國務院常
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