以企業城市投資研究為例探究如何形成方法論專題研究報告(59頁）.ppt
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以企業城市投資研究為例探究如何形成方法論專題研究報告(59頁）.ppt
1、專題如何形成方法論專題如何形成方法論 以企業城市投資研究為例以企業城市投資研究為例事例一: 2005年萬科銷售額是139億元,2006年逐漸形成產品標準化,2007年銷售額達到523.6億元,是2005年3.77倍。遠遠將其他競爭企業拋出一大截。事例二: 羅蘭貝格用幾個入行不到1年的顧問，花了2個月給某房地產集團做了企業發展戰略咨詢，收費600萬元，并得到客戶的高度認可。究其原因我們發現萬科2年內實現3.77倍的擴張，主要在于期間萬科形成了一套項目運作流程，即土地客戶產品。羅蘭貝格能收客戶600萬，主要因素不是幾個顧問很優秀，而在于羅蘭貝格內部形成了一套解決企業戰略問題的方法。以企業城市進入研
2、究為例，探討如何形成方法論第一類：單一城市房地產市場深度研究第二類：多城市純房地產市場投資研究第三類：不同類型企業城市投資戰略研究城市投資研究現階段主要分成三類主要解決的問題：在中微觀層面特定城市房地產投資的可行性，解決區域市場、細分市場的機會和風險問題。主要解決的問題：在中宏觀層面城市間綜合競爭力、房地產發展潛力、房地產風險度的問題，是房地產投資指導性研究。主要解決的問題：針對不同類型企業在城市選擇方面提出對應的投資建議第一類：單一城市房地產市場深度研究單一城市房地產投資可行性研究2134宏觀環境研究市場環境研究行業競爭研究客戶需求研究經濟層面房地產層面政策層面規劃層面產業層面文化層面整體市
3、場容量與變化市場價格水平與變化區域市場容量與變化細分市場容量與變化集中度分析價值鏈分析成功要素分析產品生命周期分析客戶容量和結構客戶的居住現狀客戶的生活形態客戶的需求偏好房地產市場深度研究主要從宏觀、市場、行業競爭及客戶需求四個層面著手房地產市場深度研究主要從宏觀、市場、行業競爭及客戶需求四個層面著手宏觀環境分析主要對企業所處的經濟、政策、城市文化等方面的變化對房地產行業所造成的影響宏觀環境分析主要對企業所處的經濟、政策、城市文化等方面的變化對房地產行業所造成的影響作研究作研究分析內容資料來源 行業協會 年鑒/統計公報 剪報 Internet中國資訊網()專業網站(房地產等)國研網 專業調查報告 對本行業造成影響的因素分析經濟規劃產業文化市場政策/法律分析重點是與房地產行業相關的某一特定因素變化所帶來的機會與威脅分析重點是與房地產行業相關的某一特定因素變化所帶來的機會與威脅分析框架舉例 從
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