城曼哈頓都市情景社區項目發展策略思路方案(308頁）.ppt
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城曼哈頓都市情景社區項目發展策略思路方案(308頁）.ppt
1、城項目發展思路開始一場舒適的振奮之旅一、宏觀環境分析二、項目解析三、項目整體發展與定位策略思維架構五、易居中國優勢四、一期營銷策略及銷售執行第一篇第一篇 宏觀環境分析宏觀環境分析長沙地處湖南省東部，扼南北要沖，為湖南省政治、經濟、文化、教育、科技、金融的中心。 長沙“東屏羅霄毗江西，西障雪峰連云貴，南峙衡岳達廣州，北托洞庭通武漢。”素稱“荊豫唇齒，黔粵咽喉”。 長沙現轄芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區五區及長沙縣、望城縣、寧鄉縣、瀏陽市。 東西長約230公里，南北寬約87公里，土地總面積11819.5平方公里，其中市區面積556.33平方公里。 地理位置發展規劃經濟發展城市化進程常住人口
2、城市發展研究長沙的經濟穩定、快速增長，經濟結構不斷優化，利于長沙房地產的高速發展。 長沙GDP一直穩定增長，2003年以來，GDP增長幅度穩定在14%以上的水平 從GDP走勢來看，長沙經濟發展勢頭良好 從產業結構上看，第一產業持續降低，第三產業所占比例一直保持在40%以上，第二產業呈現上升趨勢全球經濟危機的導致世界經濟滑坡，中國經濟增長速度放緩，但長沙仍處于高速發展階段地理位置發展規劃經濟發展城市化進程常住人口GDP大于8%，城市房地產一般處于高速發展階段GDP人均GDP的逐年增加，提升了居民消費水平。與內陸其他城市相比，長沙作為一個以娛樂、消費為主的市場，市場消費力強，消費型城市特征明顯。
3、長沙人均GDP逐年增加，2009年長沙人均GDP為35348元，同期城市人均可支配收入和人均消費支出為18515元和13663元，居民的消費水平逐步提高。 長沙居民收入水平日益提高，在中部地區省會城市中排名第一，人均消費性支出同樣超過武漢、鄭州等城市； 長沙經濟增長促使2001-2009年期間城市人均可支配收入年平均年增長率近8.7%。地理位置發展規劃經濟發展城市化進程常住人口人均收入與消費支出08年長沙與中部部分城市相關數據對比長沙居住消費支出比僅為10%左右，只要能對其有效引導，將可產生強大的購買力，長沙房價在中部省會城市中處于最低水平，房價有極大的上升空間。 地理位置發展規劃經濟發展城市化進程常住人口居住性消費支出08年長沙與中部部分城市相關數據對比長沙房價最低，但人均可支配收入與消費性支出卻最高資料來源：長沙市城市總體規劃（20002020）未來長沙將形成“一主兩次四組團” 的
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