房地產(chǎn)公司精裝修工程管理流程之工程管理手冊(cè)（39頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)公司精裝修工程管理流程之工程管理手冊(cè)（39頁(yè)）.doc

1、精裝修工程管理流程之工程管理（廣州公司）精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次裝修，但與毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項(xiàng)目按傳統(tǒng)做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業(yè)主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過(guò)程跟蹤、全程參與。下面從四個(gè)方面進(jìn)行闡述：一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異；二、廣州公司精裝修施工管理內(nèi)容；三、精裝修工程管理中的注意事項(xiàng)；四、精裝修工程入伙預(yù)驗(yàn)收管理。一、一、精裝修工程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異精裝修工

2、程在施工計(jì)劃管理上與毛坯房的差異精裝修工程較之毛坯房工程最大的不同是在施工范圍上的增加，施工內(nèi)容是以入戶(hù)門(mén)為界限，戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)是在土建完成粗裝修施工節(jié)點(diǎn)后進(jìn)行作業(yè)，即進(jìn)房后所看到的所有裝修項(xiàng)目，不包括室內(nèi)鋁門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿項(xiàng)目。因施工范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致精裝修在施工計(jì)劃管理上與毛坯房存在較大的差別，內(nèi)容列舉如下：（一）工序多，可穿插施工性較大對(duì)于毛坯房而言，工序簡(jiǎn)潔，銜接緊湊，而對(duì)于精裝修而言，工序繁多，并且可以穿插施工。現(xiàn)將精裝修房相對(duì)毛坯的工序差異列舉如下：1.衛(wèi)生間（1）毛坯房：砌筑抹灰防水安裝排水管蓋板安裝找平層說(shuō)明：廣州公司衛(wèi)生間一直采用沉箱降板結(jié)構(gòu)，對(duì)于未采用該形式的可省去蓋板安裝工序。（

3、2）精裝修房：毛坯房工序磁片鑲貼天花龍骨浴缸安裝墻裙（包括腰線、鏡框線）地面洗手臺(tái)鐵架門(mén)檻石鋪貼木門(mén)安裝洗手臺(tái)面及天花安裝鏡子、燈具、潔具安裝打膠收口2.廚房（1）毛坯房：砌筑安裝線管抹灰清理落地灰（2）精裝修房：毛坯房工序磁片鑲貼天花龍骨地面鋪貼天花吊頂櫥柜安裝門(mén)檻石鋪貼木門(mén)安裝燈具、龍頭、櫥具安裝說(shuō)明：毛坯房在衛(wèi)生間、廚房、過(guò)道的天花、墻面必須抹灰；而對(duì)于精裝修房，如采用吊頂裝飾形式，為節(jié)省成本，將取消天花抹灰及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必須按毛坯形式抹灰。3.廳房（1）毛坯房：砌筑鋁窗安裝抹灰天花及地面修整說(shuō)明：此處鋁窗安裝是指與外墻相關(guān)的鋁門(mén)窗安裝。（2）精裝修房：毛坯房工序臥室地面找平地面鋪貼地面保護(hù)窗臺(tái)板門(mén)檻石安裝天花角線安裝天花墻面刮膩?zhàn)犹旎ㄍ苛蠅γ娴谝槐橥苛夏鹃T(mén)安裝木地板鋪貼墻面第二遍涂料說(shuō)明：毛坯房交樓入戶(hù)門(mén)安裝完畢，戶(hù)內(nèi)門(mén)洞預(yù)留孔洞標(biāo)高一致，與精裝修房不一樣。以廣州

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