半山海景別墅項目上市推廣策劃方案（127頁）.ppt
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半山海景別墅項目上市推廣策劃方案（127頁）.ppt
1、半山海景別墅上市推廣策劃方案深圳招商地產半 山 海 景 別 墅上市推廣策劃方案廣東省廣告公司半山海景別墅上市推廣策劃方案內 容 綱 要第一項.市場背景分析部分第二項.項目品牌整合部分 第三項.項目推廣策略部分半山海景別墅上市推廣策劃方案半山海景別墅上市推廣策劃方案內 容 綱 要一、深圳別墅市場簡析二、半山項目的優劣勢分析三、主要競爭樓盤分析四、目標消費群簡單分析半山海景別墅上市推廣策劃方案一、深圳別墅市場簡析之一：在售盤數量較多，但規模小且為分期推出，短期內沖擊不大，但長期內對市場的影響不容忽視。 深圳市的別墅項目大約有36個；市區及周邊目前尚在售賣的別墅 約15個左右，但它們的規模較小，一般
2、都在60套以下，有的不過一二十套，市區中規模超過100套的只有離中心相對較遠的仙湖山 莊、月亮灣山莊。 市區內尚未售出的別墅約為100套左右，多為掃尾貨，少部分為剛推出的新一期，如頤園三期20套中剩下的16套，棕櫚泉別墅即將推出的有20多套，短期內的別墅消耗沒有太大的壓力，但在相對較長的時期內，除了尚未售出的別墅外，在規劃建設中的還有半山海景別墅、鵬港山莊、華齡別墅、南山堡、威仕別墅等，供應量不可忽視。半山海景別墅上市推廣策劃方案之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個性，缺乏真正的頂尖級高尚別墅。 深圳的高檔別墅群主要坐落在銀湖和蛇口兩端，然后依次由羅湖向福田、南山分布。由于自然的山水風光是別墅
3、的主打賣點，因此，一些較為高級的別墅往往以得天獨厚的山光水色來取勝，而在小區的品位和其他人文環境的建設上則均為一般，沒太大的特色。 盡管銀湖以深圳較早且較為高級的別墅區出現，但在一條小小的峽谷內，僅僅是別墅項目就有7家之多，不少別墅小區內容積率相當高，高檔別墅形象大打折扣，同時各小區又沒有明顯的小區個性。因此，真正的頂尖極別墅在深圳可以說是難覓的，半山海景別墅項目有著先天的自然景觀和人文環境，通過主題和內涵的挖掘包裝，完全有可能在深圳高級別墅中獨樹一幟。 半山海景別墅上市推廣策劃方案之三：由于市區資源有限，別墅的郊區化趨勢明顯。 深圳的別墅項目幾乎都是選址在依山傍水的地帶，或是有獨特的人文景觀支撐（如憑依高爾夫美景），目前市區的這些資源幾乎都被開發殆盡，別墅開發走向郊區已呈現較為明顯的勢頭。郊區別墅越來越多，東部海邊已成為典型的別墅度假地，寶安和龍崗等地的別墅是吸引當地的外來投資商的重要選
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