1、中國科技開發(fā)院松山湖創(chuàng)富廣場招商及推廣策劃案深圳市深圳市*不動產(chǎn)有限公司不動產(chǎn)有限公司二二0 0一二年五月一二年五月 項 目 本 體 項目位于亞洲著名的穗 、莞、深、港經(jīng)濟走廊的中段松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的北部，緊鄰迎賓路與工業(yè)南路，總建筑面積為115495.99，本次研究的對象為整個商業(yè)和研發(fā)中心的住宅，其中商業(yè)建筑面積為28227.93（包括加速器和研發(fā)中心以及C區(qū)的整個商業(yè)），住宅建筑面積為13240.33 。旨在打造東莞高端商務型的創(chuàng)業(yè)及休閑體驗基地。項目概述項目位置現(xiàn)狀剖析 項目周邊還處于規(guī)劃發(fā)展中，周邊生活配套較少，居住氛圍淺薄，僅有的一個商業(yè)項目創(chuàng)意生活城，空置率高，商業(yè)氛圍極其冷清
2、，在這樣的大環(huán)境下，何以支撐本項目2.82萬方的商業(yè)體量？功能性管理核心問題周邊人流稀少，購買力不足商戶擔憂投資回報及前景主力店招商困難重重缺乏形象展示/包裝推廣項目SWOT分析SWOT優(yōu)勢：1、位穗、莞、深、港經(jīng)濟走廊中段，區(qū)位優(yōu)勢明顯；2、交通便利，通達性好；3、自然環(huán)境優(yōu)美，綠化率高；4、園區(qū)內高科技產(chǎn)業(yè)集中遷入為消費提供足夠的人流基礎.劣勢：1、片區(qū)尚處于規(guī)劃發(fā)展中,周邊生活配套較少；2、園區(qū)內居住氛圍淺薄；3、臨街受噪音及灰塵污染；4、項目展示性不夠,缺少指引.機會：1、政府對片區(qū)規(guī)劃明朗,知名度將進一步提升；2、周邊政府及生活配套日漸完善企業(yè)進駐加快,大量人流涌入；3、未來無產(chǎn)權公
3、寓只要為只租不售,給項目銷售帶來無限機會；4、品牌商家的進駐,帶旺周邊商業(yè)氛圍.威脅：1、國家宏觀調控依然從緊,投資者觀望情緒,對項目銷售產(chǎn)生一定影響；2、旁邊競爭商業(yè)的先入為主,分流僅有的部分消費者；3、高檔品質住宅項目的入市,對本項目造成一定威脅；4、周邊配套不完善,人流量少.項目定位主形象定位創(chuàng)富廣場打造東莞高端商務型的創(chuàng)業(yè)及休閑體驗基地市場定位立足松山湖，輻射四鎮(zhèn)三市（大朗、東坑、寮步、大嶺山；深圳、東莞、廣州）客戶定位商：n實力強勁的國際及國內品牌主力商家n園區(qū)或周邊市鎮(zhèn)的投資者、經(jīng)營者住：n內部人士及政府公務員n園區(qū)企業(yè)高層、骨干精英、技術人員n外部投資客項目價值點開啟“六核”時代，代言地標名片！“六核”時時代新地標標！u交通核心：處穗莞深港經(jīng)濟走廊中段，公路、鐵路、輕軌、航空樞紐位置，扼黃金咽喉位置u地標核心：項目建成后將是區(qū)域最高樓，代言新地標形象名片，昭示性好，主心標桿，
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