北京青酒店公寓項目策劃書營銷推廣方案（55頁）.pptx
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北京青酒店公寓項目策劃書營銷推廣方案（55頁）.pptx
1、2013 MARKETING STRATEGY REPORT OF PROJECT青年公寓項目策劃CONTENTS2 _項目策劃1 _市場分析3 _財務分析4 _案例借鑒青年公寓_MARKET RESEARCH PORTION市場篇本次報告的市場研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：1、在目前的市場下，項目是否符合現階段國家、地方法律、政策有關規定？法律層面2、怎樣的定位及包裝能夠實現該目標？定位操作層面3、項目客群是哪些？他們的關注點又是什么？客戶層面Q1Q2Q3STEP1：項目本體分析項目基本情況概覽本體分析市場基本情況1. 人群需求：北京、上海、廣州、深圳已成為全世界生活指數最昂貴的三
2、十個城市之一，買房成本、租房成本水漲船高，工薪階層因生活壓力大，住房條件不理想，限購、禁群組政策影響，剛需得不到滿足。2.企業需求：人才流失成本變為企業最沉重的負擔之一。能提供經濟實惠環境良好的員工居舍的企業對吸引和穩定人才起 重要作用。 市場需求項目基本情況 青年公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。 青年公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。 購買者擁有使用權，既可以自住、出租，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公
3、寓秘密性和生活風格的綜合物業。簡介項目環境 近年來，隨著政府對“小產權房”的打擊，又出現了以公租房、保障房、農業結構調整、舊村改造、新農村建設、旅游產業、文化園區、種植園（棚）承包、養老休閑等形式為名建設的變相“小產權房”。合法的商品房應具備“五證”：1. 國有土地使用證2. 建設用地規劃許可證3. 建設工程規劃許可證4. 建筑工程施工許可證5. 商品房預售許可證項目環境種類特征商品房合作建房集資房經濟適用房小產權房土地取得方式國土出讓國土出讓政府劃撥政府劃撥農民集體土地開發方式房地產開發企業出資開發建筑一群有民事行為、有購房能力的中國公民集合開發政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造開發社會保障性質的商品住宅，屬于政策性開發住房鄉政府獨立開發或聯合房地產開發企業開發產權證具有完全產權具有完全產權按出資比例確定產權比例擁有有限產權不具有產權銷售對象不限參加該項合作建房的公民單位
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