1、1某房地產項目可行性研究某房地產項目可行性研究一、一、 項目總論項目總論（一）項目背景（一）項目背景項目用地：汀棠公園以東地塊項目開發背景： 蕪湖市國土資源局發布了鳩江區汀棠公園以東地塊的國有建設用地使用權拍賣出讓公告， 該地塊無論位置還是配套來說都是區域的“掌上明珠”。（二）承擔可行性研究的單位（二）承擔可行性研究的單位*投資顧問有限公司（三）研究工作依據（三）研究工作依據根據蕪湖海創置業責任有限公司委托， 依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規編寫本項目可行性研究報告。二、二、項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究（一）市場宏觀背景（一）市場宏觀背景1.全國投資環境全國投資環境20
2、18 年 1-3 月份， 全國房地產開發投資 21291 億元， 同比名義增長 10.4%，增速比 1-2 月份提高 0.5 個百分點。其中，住宅投資 14705億元，增長 13.3%，增速提高 1 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 69.1%.2全國房地產開發投資增速2018 年 1-3 月份全國房地產開發和銷售情況指標絕 對量同比增長（%）房地產開發投資（億元）2129110.4其中：住宅1470513.3辦公樓1193-0.1商業營業用房2743-6.5房屋施工面積（萬平方米）6465561.5其中：住宅4415401.9辦公樓308490.33商業營業用房86559-3.3房
3、屋新開工面積（萬平方米）346159.7其中：住宅2553112.2辦公樓1105-2.3商業營業用房3441-10.7房屋竣工面積（萬平方米）20709-10.1其中：住宅14198-14辦公樓941-0.2商業營業用房2676-7.2土地購置面積（萬平方米）38020.5土地成交價款（億元）163420.3商品房銷售面積（萬平方米）300883.6其中：住宅261142.5辦公樓754-2.8商業營業用房20219.6商品房銷售額（億元）2559710.4其中：住宅2160911.4辦公樓1103-8.2商業營業用房22077.9商品房待售面積（萬平方米）57329-16.7其中：住宅29167-25.44辦公樓3637-4商業營業用房14639-8.6房地產開發企業到位資金（億元）367703.1其中：國內貸款69570.9利用外資16-78.4自籌資金114495.1定金及預收款1
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