1、房地產企業成本核算房地產企業財務核算關鍵點項目開發模式收入開發成本期間費用房地產企業開發成本項目土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎設施費建筑安裝工程費公共配套設施費開發間接費房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費1、土地出讓金國家土地使用權出讓（土地交易一級市場）（1）招標、拍賣、掛牌三種方式。（2）房地產企業需繳納土地出讓金、契稅、印花稅（3）入賬憑證2、土地轉讓款企業之間土地使用權轉讓（土地交易二級市場）（1）轉讓特殊要求年限延續，使用性質延續原土地使用權出讓合同規定的權利和義務城市房地產管理法（2）交易雙方涉及稅費出讓方：土地增值稅、營業稅、所得稅、印花稅受讓方：契稅、印花稅（3
2、）入賬憑證轉讓、投資、合并、分立房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費3、相關稅費（1）大市政配套費市政公用設施配套費及其他（2）契稅（3）耕地占用稅（4）土地使用費（5）土地閑置費所得稅、土地增值稅區別（6）土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費注意：土地使用權核算科目問題，攤銷問題房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費4、拆遷補償費（1）貨幣補償方式房地產公司入賬的合法有效憑證補償方為單位：補償協議，對方提供的發票還是收款收據？其他資料補償方為居民：補償協議，個人提供的發票還是收據？其他資料補償方為村民：補償協議，批文，補償花名冊，村委會收據案例國有企業甲擁有一處土地及土
3、地上的辦公房產，房地產開發企業乙準備在該土地開發項目，請問是購買土地還是購買不動產？房地產企業開發成本項目一、土地費用及拆遷補償費4、拆遷補償費（2）產權調換方式A、房地產開發企業如何計算拆遷補償費？回遷安置部分房屋視同銷售，同時按照市場價值計入拆遷補償費。視同銷售的涉稅問題：營業稅、土地增值稅、所得稅 營業稅同其他稅種的差異B、補差價款處理房地產企業補給被拆遷戶（面積差或價差）計入拆遷補償費被拆遷戶補給房地產企業（面積差或價差）抵減拆遷補償費房地產企業開發成本項目二、前期工程費前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。1、設計費入賬憑證：協議，發票或其他有效憑證。境外設計費問題2、勘探、測繪入賬憑證：協議，發票發票稅率？是否需要項目所在地發票？3、三通一平費用入賬憑證：協議，發票4、施工圖審查費5、招標費6、各種檢測費7、監理費房地產企業開發成本項目
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