1、房地產項目報建報批流程一、土地手續辦理1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測圖。3、建設用地批準書4、土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）5、土地登記申請，審核發土地使用權證。二、規劃手續1、項目總平面規劃，規劃設計方案申報經規委會通過后，發規劃批文，按規劃批文辦理建設用地規劃許可證。2、建設工程規劃許可證，根據總平面圖規劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規劃許可證。3、交納規劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案館移交合約。三、項目發改立項1、項目申請報告2、項目規劃批文、總平面規劃圖3、環境影響評價4、抗震設防5、辦理完以上資料后報
2、發改委審批后發立項批文。四、工程施工手續1、場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2、工程勘察，設計。根據單體工程規劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設計單位進行設計出施工圖。3、圖紙設計審查；工程施工圖審查（建委審圖中心） 、消防設計審圖（消防局） 、防雷設計審核（氣象局） 、人防手續（人防辦） 。4、工程報建，勘察現場。5、辦理工程施工、監理招標，確定施工、監理單位，發中標通知書，簽訂施工。監理合同。6、前期綠化設計，辦理綠化審批手續。7、建設工程質量監督手續及建設工程安全監督手續。8、建筑垃圾處置、商混供應合同。9、交納相關費用，社會勞動保障費、開發管理費等。
3、10、申辦建筑工程施工許可證。五、工程建設階段1、臨時設施規劃辦理，規劃放線驗收工作。2、開工建設，進行工程質量控制、成本控制、進度控制。3、配套工程施工建設。4、 房屋面積測繪，辦理房屋預售手續（房管局） 。5、簽訂銷售合同。六、工程項目竣工驗收交付使用1、建設項目單體工程驗收。2、建設項目竣工綜合驗收。3、辦理建設項目竣工驗收備案手續。4、物業服務公司進駐管理、服務。5、業主交接裝修入住。6、辦理建設項目產權登記備案手續，業主辦理房產權證。1.0 目的明確開發項目報建報批、取證范圍、條件、法律法規依據，屹立項目開發的順利進行。2.0、適用范圍適用于開發項目全過程的報建報批、取證工作的管理。3.0、職責公司相關部門及各開發公司按職責、業務的劃分，分別負責組織辦理相關的報建報批、取證工作。3.1 管理中心負責公司祖冊登記、營業執照、法人執照、自制評定申報；公司備案申報；3.2 綜合部負責1
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