房地產(chǎn)項目定價方法文件成本加成法（2頁）.doc

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房地產(chǎn)項目定價方法文件成本加成法（2頁）.doc

1、成本導(dǎo)向定價成本導(dǎo)向定價用成本導(dǎo)向法確定本項目銷售均價的最低價格用成本導(dǎo)向法確定本項目銷售均價的最低價格根據(jù)本案規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，本案的對外銷售面積為住宅 14.66 萬平、公建 1.96 萬平（減去南側(cè)配套服務(wù)公建 2408 ），共 16.62 萬平。根據(jù) 2005 年大連商品房價格指數(shù)及可比樓盤量化定價法得出的本案銷售均價4518 元/平方米，用成本導(dǎo)向法可以測定出本項目銷售均價的最低價格。成本預(yù)測算(1)序號序號投資測算項目名稱投資測算項目名稱計量單位計量單位預(yù)算工程量預(yù)算工程量單價單價( (元元/ /) )按投資（萬元）按投資（萬元）建筑面積（元建筑面積（元/ /）計算依據(jù)計算依據(jù)1

2、 1土地成本土地成本小計小計19350019350093093018000180009309302 2前期工程費前期工程費2.1可行性研究費份10.5100.52.2規(guī)劃勘察設(shè)計費46124地質(zhì)勘察及測量費193500596.755規(guī)劃設(shè)計費746001074.64單位工程設(shè)計費19350015290152.3三通一平工程費19350010194102.4臨時水工程193500238.722.5臨時電工程193500238.722.6施工圖審查費費率%290 萬元390.5單體建筑設(shè)計費的 3%2.7曬圖費套350.50.02150 元/套2.8政策性收費2414125墻改基金19350081

3、558砂石管理費1935000.55110.55人防費1935004077440可考慮進行減免白蟻防治費1935002392水土保持費1935001.5291.5勞動保險費費率%萬元3.2%（800）82343工程總造價的 3.2%*0.85檔案管理費1935001.6311.6房屋維修基金19350078.515278.5環(huán)保評估費份100.5合同鑒證及招標(biāo)管理費費率%萬元0.2%603工程總造價的 0.2%質(zhì)量監(jiān)督費費率%萬元0.1%301.5工程總造價的 0.1%監(jiān)理費費率%萬元1%30015工程總造價的 1%小計小計3165.93165.91641643 3配套工程費配套工程費3.1給水外線工程費19350018348183.2采暖外線工程費19350020387203.3供電外線工程費19350015290153.4變電亭工程費3.5煤氣外線工程費19350010194103.6

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