房地產(chǎn)項目開盤前期工作流程（8頁）.doc
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房地產(chǎn)項目開盤前期工作流程（8頁）.doc
1、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖房地產(chǎn)項目開盤前期工作流程房地產(chǎn)項目開盤前期工作流程主要階段主要工作內(nèi)容執(zhí)行單位監(jiān)督單位土地獲取階段土地信息收集現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況開發(fā)公司規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件現(xiàn)場踏勘對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了解。了解周邊配套情況了解地塊周邊商業(yè)、教育、交通等情況了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐。土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M項目和具體情況對項目進行成本框算了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)
2、市場狀況產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的安排項目對接匯報土地初判結(jié)果宗地的詳細情況、項目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果顧問公司開發(fā)公司土地深判撰寫可行性研究報告區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟、發(fā)展前景等的分析該項目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、定位、發(fā)展。現(xiàn)狀基礎(chǔ)文件、招標文件或合作文件市場深度調(diào)研進行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等工作項目初步定位根據(jù)周邊項目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對項目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議多方案進行初步成本測算、利潤率分析開發(fā)周期及付款計劃根據(jù)土地的開工條件、市場情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。方案確定投標、摘牌投方案標項目方案確定
3、開發(fā)公司開發(fā)公司投標、摘牌投經(jīng)濟標確定土地上限拍賣競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)掛牌競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術(shù)獲得土地,簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點坐標、用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費合同條款的草擬和完善、提供資金用地規(guī)劃許可證土地出讓合同提供土地出讓合同出讓金、交易費交費證明提供資金繳納出讓金、交易費確權(quán)企業(yè)投資項目備案辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表委托工程咨詢資格機構(gòu)編制申請報告向項目備案機關(guān)提交申請報告土地出讓合同詳規(guī)辦理土地證土地出讓合同交費證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證地籍圖 4 份（薄膜圖）土地登記申請書土地確權(quán)來源證明文件申請人主體資格證明、法人代表證明或個人身份證明項目整合營銷策劃階段項目初步研判1、項目總體戰(zhàn)略要求確定顧問公司開發(fā)公司2、宗地基礎(chǔ)調(diào)研與發(fā)展研判區(qū)域歷史沿革及發(fā)展規(guī)劃、宗地屬性及技術(shù)指標、地形條件、自然環(huán)境
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