1、房地產開發手續流程一、開發合同。辦事依據： 工程建設管理服務規范 、 城市房地產開發經營管理條例 、 山東省城市房地產開發經營管理條例 。時間：取得土地使用權證，規劃申定后。提交：1、可行性研究報告;2、資質證明文件;3、房地產開發項目審批書;4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）;5、經規劃部門認定規劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業管理合同（協議）;7、相關規費繳納證明 8、項目開發資金監管協議。發放：開發合同，項目手冊。二、開發經營許可證辦事依據： 工程建設管理服務規范 、 城市房地產開發經營管理條例 、 山東省城市房地產開發經營管理條例 。時間：取得開發合同后。
2、由房管分局審批后報市局辦理。三、單體工程審查辦事依據城市房地產開發經營管理條理 、 山東省城市房地產開發經營管理條理 。時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規劃許可證前。提交：1、當年計委計劃批文;2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;3、建施計劃書及投資計劃書;4、開發合同、開發經營許可證。發放：單體工程審查表。四、預售許可證辦事依據 ： 城市房地產開發經營管理條理 、 城市商品房預售管理辦法 山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法 。時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。提交：1、營業執照：2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；3、
3、土地使用權證或合法用地文件；4、建設工程規劃許可證；5、開工許可證；6、單體工程審查表；7、施工合同；8、工程施工進度計劃；9 工程建設投資 25%以上證明材料；10、商品房預售方案；11、備案回執單；12、平面圖、樓房表；13、商品房預售資金監管協議；14、 商品房住宅質量保證書 、 使用說明書 。發放：預售許可證。五、房地產開發項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。辦事依據 ： 城市房地產管理法 、 山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法 。時間：規劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。提交：1、開發項目綜合驗收申請；2、開發項目竣工圖紙；3、單體工程審查表；4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；5、物業管理落實情況報告。發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。六、房屋初始登記時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。提交：1、土地使用權證書或合法用地文件；2、建
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